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Surgères · 17700
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Réf.
584
À vendre – Terrains industriels à partir de 2 000 m² à Forges d’Aunis – Charente-Maritime
Forges · 17290 · Charente-Maritime, Nouvelle-AquitaineSurface totale
9 200 m²
Divisible dès
2 000 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
À vendre - Terrains industriels de 2000 à 9200 m² à Forges d'Aunis
À vendre, terrains industriels de 2000 à 9200 m² dans le département de la Charente Maritime dans la commune de Forges d'Aunis, près de La Rochelle.
Accessibilité des terrains industriels
Idéalement situés, les terrains industriels se trouvent sur la commune de Forges d'Aunis dans le Parc d'activités Fief Magnou. Son implantation est stratégique avec un accès rapide à la RD 939. Ce Parc d’activités offre aux entreprises une bonne desserte vers Surgères à l’Est (17 mn) et Aigrefeuille d’Aunis puis La Rochelle à l’Ouest (30 mn).
- Proximité de l'A837 et l'A10
- Proximité de la gare de Surgères et de la gare TGV de La Rochelle
- Proximité de l’Aéroport de La Rochelle à 30 minutes
Caractéristiques des terrains industriels
Le Parc d'activités Fief Magnou à Forges propose des terrains viabilisés d'une surface comprise entre 2 000 m² et 9 200 m². Vous avez la possibilité de répondre à cette offre avec des projets artisanaux, de services ou de petite production.
Prix des terrains industriels à vendre à Forges d'Aunis
Les terrains industriels à vendre à proximité de La Rochelle sont proposés au prix de :
- Prix de vente: 14€/m² HT HC
Vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A837 sortie 33 — Tonnay-Charente 16,4 km
Gare voyageurs
Aigrefeuille le Thou 4,3 km
Aéroport commercial
La Rochelle-Île de Ré (LRH)
24,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
49/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 30 % 55/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (17) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
55 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
110
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Forges.
509
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
159
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- OUVRARD 85 Commerce ~35 salariés
- BAMBINS D AUNIS Santé / Action sociale ~35 salariés
- PREMIER TECH PRODUCTEURS ET CONSOMMATEURS Industrie manufacturière ~15 salariés
- COMMUNE DE FORGES Administration publique ~15 salariés
- ETABLISSEMENTS ROBLIN Industrie manufacturière ~15 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Construction 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Aunis Sud. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
14 001
Actifs occupés (15-64 ans)
4 830
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 693
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.1 %
- Prof. intermédiaires 26.2 %
- Ouvriers 23.1 %
- Cadres 11.4 %
- Artisans / commerçants 8.7 %
- Agriculteurs 1.8 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+107 actifs viennent travailler à Forges chaque jour depuis une autre commune. Dont 46 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Thairé 11 actifs 10.3 %
-
Puyravault 10 actifs 9.3 %
-
Surgères 10 actifs 9.3 %
-
Aigrefeuille-d'Aunis 5 actifs 4.7 %
-
Ardillières 5 actifs 4.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Forges.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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