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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Entrepôt de 5 100 m² en location à Bergerac en Dordogne
Location Entrepôt
Réf. 24_7050

Entrepôt de 5 100 m² en location à Bergerac en Dordogne

Bergerac · 24100 · Dordogne, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
5 100 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Entrepôt de 5 100 m² en location à Bergerac en Dordogne

Vous êtes à la recherche d'un entrepôt ? Nous vous proposons une opportunité en Nouvelle Aquitaine. Sur 5 100 m² de surface, cet entrepôt en bon état propose des quais de chargement. Il offre un emplacement idéal pour votre entreprise. Pour tout besoin d'information, n'hésitez pas à prendre contact.

Un entrepôt à Bergerac

Cet entrepôt à louer vous garantit une accessibilité par l'avion et par le train ainsi qu'une localisation parfaite à côté de Bergerac.

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Bergerac-Roumaniere
  • les gares de St-Capraise-de-Lalinde, de Lamonzie-Saint-Martin et de Bergerac

À moins de 50 km :

  • les gares d'Alles-sur-Dordogne, de Niversac et de Château-l'Évêque

À moins de 100 km :

  • les aéroports d'Agen-La-Garenne et de Perigueux-Bassillac
  • les gares TGV d'Agen, de Libourne et d'Angoulême
  • les gares de Dégagnac, de Saint-Nicolas-Saint-Romain et de La Rochefoucauld

Un entrepôt aménagé

Entrepôt de stockage avec un ensemble de bureaux à rafraichir. Superficie totale de 5100 m² environ. Cet entrepôt propose également des quais de chargement. À l'extérieur, un parking VL est disponible pour vos salariés et vos clients. Le site est entièrement clôturé. Aire de manoeuvre et stationnement PL.

Quel est le prix de location de l'entrepôt ?

Le loyer est fixé à 36 € HC / m2 / an. Vous désirez vous installer en Dordogne et souhaitez avoir plus d'informations sur cet entrepôt ? Nos équipes sont à votre écoute pour tout complément d'information.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Extension possible
  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A89 sortie 13 — Mussidan Sud 19,4 km
Gare voyageurs
Bergerac 0,6 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC) 4,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
88/100
Excellent emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bergerac en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 160 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -15.5 %
Évolution vs N-1
64
Transactions en 2025
97 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bergerac.

17 757
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE BERGERAC Administration publique ~750 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER DE BERGERAC Santé / Action sociale ~750 salariés
  • CA BERGERACOISE Administration publique ~375 salariés
  • GSF ATLANTIS Services administratifs ~375 salariés
  • EURENCO FRANCE SAS Industrie manufacturière ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 9 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Bergeracoise. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

21 912
Actifs occupés (15-64 ans)
11 213
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
4 844
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.2 %
  • Prof. intermédiaires 25.3 %
  • Ouvriers 21 %
  • Cadres 10.1 %
  • Artisans / commerçants 9.9 %
  • Agriculteurs 2.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+9 240 actifs viennent travailler à Bergerac chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 008 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Prigonrieux 562 actifs
  • Lamonzie-Saint-Martin 333 actifs
  • Eyraud-Crempse-Maurens 325 actifs
  • La Force 323 actifs
  • Creysse 292 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bergerac.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Quartier Nord
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Périgueux – Grand Bergeracois
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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