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Réf.
3940
Local industriel d’une surface totale de 10 000m² à acheter dans le Nièvre
Cosne-Cours-sur-Loire · 58200 · Nièvre, Bourgogne-Franche-ComtéSurface totale
10 000 m²
Disponibilité
1
Description
Acheter un local industriel d'une surface totale de 10000m² dans le Nièvre (58)
Vous êtes à la recherche d'un bien pour votre activité? Nous vous proposons dans cette annonce, une opportunité en région Bourgogne-Franche-Comté.
Une accessibilité stratégique
L’HÔTEL D‘ENTREPRISES GRENADIER situé à Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité immédiate de l’autoroute A77. La gare TER la plus proche est celle de Cosne-sur-Loire à quelques minutes des lieux et la Gare TGV de Bourges est à 1heure. L'aéroport de Bourges se trouve également à 1heure du local d'activité.
Un local fonctionnel
D'une surface totale de 10 000 m² , le bâtiment se compose d'un espace atelier qui comprend 5 cellules , d'une surface de 4144 m² au total. Un espace de stockage/ entrepôt de 5 cellules, de 3690 m² et 21 bureaux et 2 salles de réunion de 837 m². Le bien est doté de la climatisation , la connexion internet THD(à partir du printemps 2020), un restaurant d'entreprises de 370 m², un vaste parking privatif. Actuellement en cours de réhabilitation.
Quel est le prix de vente du bien?
Le prix de vente du local industriel vous sera communiqué par notre partenaire professionnel; tout comme les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A77 sortie 22.1 — Cosne-Centre 4,0 km
Gare voyageurs
Cosne-Cours-sur-Loire 3,5 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY)
154,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 60/100
-
Vitalité économique 25 % 80/100
-
Aides territoriales 35 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Cosne-Cours-sur-Loire en 2025.
959 €/m²
Prix médian /m²
↘ -18.7 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
122 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Cosne-Cours-sur-Loire.
5 154
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 095
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- PASORI Santé / Action sociale ~225 salariés
- CC COEUR DE LOIRE Administration publique ~150 salariés
- HOPITAL MAISON RETRAITE DE COSNE-COURS Santé / Action sociale ~150 salariés
- B.D.M.S. DISTRIBUTION Commerce ~150 salariés
- LYCEE POLYVALENT PIERRE GILLES DE GENNES Enseignement ~150 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Coeur de Loire. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
8 811
Actifs occupés (15-64 ans)
4 243
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 442
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.5 %
- Ouvriers 26.5 %
- Prof. intermédiaires 21.7 %
- Cadres 9.9 %
- Artisans / commerçants 8.2 %
- Agriculteurs 4.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 570 actifs viennent travailler à Cosne-Cours-sur-Loire chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 744 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Boulleret 173 actifs 4.8 %
-
Donzy 142 actifs 4 %
-
Saint-Père 139 actifs 3.9 %
-
La Celle-sur-Loire 135 actifs 3.8 %
-
Alligny-Cosne 133 actifs 3.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cosne-Cours-sur-Loire.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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