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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux industriels

Entrepôts logistique à louer à Thionville – à partir de 4 000 m²

Thionville · 57100 · Moselle, Grand Est
Surface totale
54 000 m²
Divisible dès
4 000 m²
Terrain
134 312 m²
Charge au sol
5T/m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Louer un entrepôt logistique à partir de 4 000 m² à Thionville, en Moselle (57)

Vous êtes à la reherche de locaux pour votre entreprise ? Nous vous présentons dans cette annonce une opportunité unique en région Grand-Est.

3 frontières internationales à moins d'une heure

Thionville se trouve à 30 minutes de Luxembourg, 50 minutes de la frontières Belge et 45 minutes de l'Allemagne. La ville bénéficie également d'une gare TER et TGV, ainsi que du Lorraine Airport à 40 minutes. 

2 entrepôts logistique, 9 cellules

Le site se divise en deux bâtiments de 37 650 et 21 150 m², ils totalisent 9 cellules de 4 000 à 7 500 m². Au total, 55 portes à quais niveleurs sont installées (environ 1 quai / 100 m² d'entrepôt), ainsi que de nombreux accès de plain-pied par portes sectionnelles. La voie ferrée sépare les deux bâtiments et offre la possibilité de faire aménager des quais fer.  Chaque cellule est équipée d'une partie bureaux desservie par un ascenseur adaptée PMR. Ces espaces bureaux profitent également d'une kitchenette, de vestiaires et de douches.

Cette opportunité vous intéresse ?

Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.
 

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Climatisation
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Double peau
  • Isolation · Toiture isolée
  • Chauffage · Gaz individuel

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 33 — Marange - Silvange (33) 17,0 km
Gare voyageurs
Thionville 0,4 km
Aéroport commercial
Strasbourg-Entzheim (SXB) 140,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 50/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 35 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Thionville.

19 648
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 550
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITAL REGION METZ THIONVILLE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE THIONVILLE Administration publique ~750 salariés
  • GROUPE SOS SANTE Santé / Action sociale ~375 salariés
  • SOLORMAG Commerce ~375 salariés
  • COMMUNAUTE AGGLO PORTES DE FRANCE Administration publique ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Portes de France-Thionville. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

37 681
Actifs occupés (15-64 ans)
17 226
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
14 058
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.9 %
  • Prof. intermédiaires 27.6 %
  • Cadres 19.6 %
  • Ouvriers 18.1 %
  • Artisans / commerçants 4 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+14 410 actifs viennent travailler à Thionville chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 613 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Yutz 1 013 actifs
  • Metz 837 actifs
  • Hayange 796 actifs
  • Florange 601 actifs
  • Terville 514 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Thionville.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Quartier Saint-Pierre - La Milliaire
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nord Lorraine
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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