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Montigny-le-Bretonneux · 78180
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A vendre, bureaux rénovés de 6 025 m² à Montesson, proche de Paris
Montesson · 78360 · Yvelines, Île-de-FranceSurface totale
4 297 m²
Divisible dès
1 728 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente de bureaux rénovés de 6 025 m² à Montesson, proche de Paris dans les Yvelines (78)
Vous êtes à la recherche de locaux pour votre activité ? Nous vous présentons dans cette annonce, une opportunité à saisir en région Ile-de-France.
A l'Ouest de Paris
Le site se trouve dans la commune de Montesson à l'ouest de Paris, à seulement une dizaine de minutes de route de La Défense.
A proximité directe de la A14 qui traverse la commune et à moins de 20 minutes de la Gare de Houilles Carrieres Sur Seine (RER et Transilien). La gare TGV de Versailles Chantiers est entre 25 et 35 minutes et l'aéroport de Paris-Orly est entre 40 et 50 minutes de route.
De grands espaces
Vente de bureaux d'une superficie totale de 6 025 m² Grand espace divisé en deux parties : 4 297 m² de bureaux et 1 728 m² mixte activité bureaux en ERP. Aux alentours, auditorium de 80 places, restaurant de 280 couverts et un parking de 160 places.
Disponibilité fin 2021.
Quel prix pour ce bien ?
Prix à confirmer/généralement constaté : 180 €/m² HT HC. Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 4,1 km
Gare voyageurs
Houilles - Carrières-sur-Seine 2,9 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY)
26,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 80/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Montesson en 2025.
2 667 €/m²
Prix médian /m²
↗ +8.9 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
188 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Montesson.
7 528
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
3 175
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER THEOPHILE ROUSSEL Santé / Action sociale ~750 salariés
- CARREFOUR HYPERMARCHES Commerce ~750 salariés
- COMMUNE DE MONTESSON Administration publique ~375 salariés
- EUROVIA ILE DE FRANCE Construction ~150 salariés
- KEOLIS ARGENTEUIL BOUCLES DE SEINE Transports / Logistique ~150 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Construction 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Saint Germain Boucles de Seine. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
155 504
Actifs occupés (15-64 ans)
105 558
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
89 836
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 44.7 %
- Prof. intermédiaires 23.2 %
- Employés 19.4 %
- Ouvriers 8.2 %
- Artisans / commerçants 5 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 266 actifs viennent travailler à Montesson chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 446 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Sartrouville 575 actifs 17.6 %
-
Chatou 234 actifs 7.2 %
-
Houilles 187 actifs 5.7 %
-
Bezons 113 actifs 3.5 %
-
Cormeilles-en-Parisis 85 actifs 2.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montesson.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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À louer – bureaux divisibles de 73 m² à 555 m² à Saint-Germain-en-Laye
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