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À louer – Bâtiment industriel clé en main de 4 300 m² à proximité d’Agen – Lot-et-Garonne (47)
Estillac · 47310 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
4 300 m²
Divisible dès
1 500 m²
Terrain
12 000 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bâtiment industriel de 4 300 m² disponible à la location à Estillac (47)
Découvrez ce futur bâtiment industriel à louer de 4 300 m² sur la commune de Agen, dans le Lot-et-Garonne. Ce bâtiment industriel se situe sur une parcelle de 12 000 m², et est destiné à des projets à vocation industrielle, artisanale, commerciale, ou de bureaux.
Le bien est disponible en développement sur mesure allant de 1 500m² à 4 300m², avec une livraison prévue environ 14 mois après la signature du bail. La superficie totale disponible est de 4 300 m².
Une localisation stratégique dans le Lot-et-Garonne
Estillac bénéficie d'une position géographique stratégique pour l'implantation d'un bâtiment industriel. La gare d'Agen, située à seulement quelques minutes de route, offre en effet des liaisons ferroviaires régulières avec Bordeaux et Toulouse. De plus, les aéroports d'Agen-La Garenne et de Bordeaux-Mérignac, respectivement 10 minutes minutes et une heure et demie de route, permettent des connexions nationales et internationales rapides, renforçant ainsi l'accessibilité de la commune.
Estillac bénéficie également d'un accès direct aux grands axes routiers. L'autoroute A62, située à proximité, relie le sud-ouest de la France, permettant un transit rapide vers des métropoles comme Toulouse et Bordeaux. De plus, la nationale N21, accessible à une courte distance, facilite les trajets vers Villeneuve-sur-Lot et Auch.
À proximité :
- Gare d’Agen à 15 minutes
- Aéroport d'Agen-La Garenne à 10 minutes
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 1h20
Quel est le prix de vente de ce bâtiment industriel à proximité d’Agen ?
Le bâtiment est disponible en Bail en État Futur d'Achèvement (BEFA). La durée du bail est de 9 ans ferme.
Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.
Caractéristiques techniques
- Parking · Non
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 7 — Agen 2,6 km
Gare voyageurs
Agen 5,6 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
72,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 60/100
-
Vitalité économique 25 % 65/100
-
Aides territoriales 35 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (47) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 829 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
489
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Estillac.
1 577
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
2 200
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- VGC Industrie manufacturière ~375 salariés
- CITE GOURMANDE Industrie manufacturière ~150 salariés
- SUD'N SOL AGEN Industrie manufacturière ~150 salariés
- STEF Transports / Logistique ~150 salariés
- MERICQ Commerce ~150 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 9 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Hébergement / Restauration 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Agglomération d'Agen. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
42 228
Actifs occupés (15-64 ans)
20 527
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
10 928
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.6 %
- Prof. intermédiaires 28 %
- Ouvriers 20.6 %
- Cadres 13.8 %
- Artisans / commerçants 7.2 %
- Agriculteurs 1.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+2 650 actifs viennent travailler à Estillac chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 839 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Agen 532 actifs 20.1 %
-
Le Passage 281 actifs 10.6 %
-
Bon-Encontre 110 actifs 4.2 %
-
Layrac 93 actifs 3.5 %
-
Boé 81 actifs 3.1 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Estillac.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
