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À louer – Bureau à partir de 30 m² à Châlons-en-Champagne – Marne (51)
Châlons-en-Champagne · 51000 · Marne, Grand EstSurface totale
30 m²
Disponibilité
1
Description
Bureaux à partir de 30 m² à louer au sein de la pépinière technologique du Mont-Bernard (51)
Situé à Châlons-en-Champagne, le Parc Technologique du Mont Bernard offre un environnement architectural et paysager de grande qualité, conçu pour accueillir des activités tertiaires, technologiques et innovantes.
La Pépinière Technologique constitue un véritable lieu d’accueil pour les créateurs d’entreprises innovantes, offrant un cadre favorable tant par les compétences disponibles que par la qualité des locaux et l’accompagnement proposé aux porteurs de projets. Les entreprises y trouvent des loyers attractifs, des ateliers, des salles de travail ou des laboratoires adaptés, ainsi qu’un emplacement stratégique en bordure de la voie express.
Au cœur de la pépinière technologique du Mont Bernard, ces bureaux à louer, à partir de 30 m², bénéficient d’un environnement professionnel stimulant et de nombreux services mutualisés. Parmi eux : l’accès à une salle de réunion de 20 places, équipée de tables, chaises et paperboard.
Le site est raccordé à la fibre optique, dispose de sanitaires, d’un ascenseur et d’un parking.
Une localisation stratégique à proximité de Rouen
Le Parc Technologique du Mont Bernard est implanté au nord de Châlons-en-Champagne, à proximité immédiate de plusieurs axes routiers majeurs, dont la N44 et la D977, permettant un accès rapide aux autoroutes A4 et A26.
Il jouxte le Complexe Agricole du Mont Bernard, qui regroupe les principales activités tertiaires liées au monde agricole de la Champagne. Le site est également desservi par les transports en commun.
À proximité :
- Gare de Châlons-en-Champagne à 10 minutes
- L'aéroport XCR de Vatry à 30 minutes
Quel est le prix de location de ces bureaux ?
Ces bureaux sont disponibles à la location à partir de 120 € HT HC/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 17 — Saint Gibrien (17) 6,0 km
Gare voyageurs
Châlons-en-Champagne 1,1 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
132,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Châlons-en-Champagne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 241 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -16.1 %
Évolution vs N-1
54
Transactions en 2025
100 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Châlons-en-Champagne.
18 378
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
11 025
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- REGION GRAND EST Administration publique ~1 500 salariés
- ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE MENTALE DE LA MARNE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER DE CHALONS Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- DEPARTEMENT DE LA MARNE Administration publique ~1 500 salariés
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA MARNE Administration publique ~750 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 7 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Châlons-en-Champagne. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
32 006
Actifs occupés (15-64 ans)
12 553
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
7 271
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32 %
- Prof. intermédiaires 25.2 %
- Ouvriers 23.1 %
- Cadres 14 %
- Artisans / commerçants 4.5 %
- Agriculteurs 1.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+12 208 actifs viennent travailler à Châlons-en-Champagne chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 295 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Reims 1 009 actifs 8.3 %
-
Saint-Memmie 900 actifs 7.4 %
-
Fagnières 853 actifs 7 %
-
Sarry 384 actifs 3.1 %
-
Courtisols 381 actifs 3.1 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Châlons-en-Champagne.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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Châlons-en-Champagne · 51000
À louer – Bureaux de 594 m² à Châlons-en-Champagne – Marne (51)
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