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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – Bureaux à partir de 90 m² au sein du Parc d’Activités Coriolis à Torcy – Saône-et-Loire (71)

Torcy · 71210 · Saône-et-Loire, Bourgogne Franche-Comté
Surface totale
1 500 m²
Divisible dès
90 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux à partir de 90 m² à louer à Torcy, à proximité de la Gare TGV du Creusot

Situés dans un bâtiment indépendant de 1 500 m², construit en 2009, ces bureaux à louer se trouvent au cœur du parc d’activités Coriolis TGV à Torcy, à proximité de la commune du Creusot et de sa gare TGV.

Répartis sur deux étages, trois plateaux de bureaux modulables sont disponibles et peuvent être divisés à partir de 90 m², offrant ainsi une grande flexibilité d’aménagement.

Une localisation idéale à proximité de la gare TGV du Creusot

Situé à Torcy, en face de la gare TGV Le Creusot - Montceau - Montchanin, l’espace Coriolis TGV bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant une accessibilité optimale : seulement 1h20 de Paris et 40 minutes de Lyon en TGV.

Le Creusot constitue un carrefour économique majeur entre Paris et Lyon, grâce à son réseau de transport développé. Il se trouve à 40 km de Chalon-sur-Saône, de l’autoroute A6 et de la route nationale N73, ainsi qu’à 47 km de Beaune et des autoroutes A31 et A36.

À proximité :

  • Gare Le Creusot-TGV à 2 minutes à pied
  • Gare du Creusot Ville à 13 minutes
  • Aéroport de Dijon-Bourgogne à 1h

Quel est le prix de location de ces bureaux ?

Ces bureaux sont disponibles à partir de 130 €/m²/an, avec des provisions supplémentaires pour les charges des espaces communs.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A6 sortie 25 — Chalon-Nord 25,5 km
Gare voyageurs
Le Creusot - Montceau-les-Mines - Montchanin TGV 0,3 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE) 149,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
67/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 65/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (71) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 487 €/m²
Prix de vente médian /m²
Évolution vs N-1
780
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Torcy.

1 033
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 030
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LOCATRANS GENELARDAIS Transports / Logistique ~150 salariés
  • CU LE CREUSOT MONTCEAU-LES-MINES Administration publique ~150 salariés
  • COMMUNE DE TORCY Administration publique ~75 salariés
  • ORMAPOST Industrie manufacturière ~75 salariés
  • SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS Administration publique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Le Creusot Montceau-les-Mines. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

32 148
Actifs occupés (15-64 ans)
11 868
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
6 069
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 28.8 %
  • Ouvriers 27.8 %
  • Prof. intermédiaires 26 %
  • Cadres 11 %
  • Artisans / commerçants 6.3 %
  • Agriculteurs 1.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 152 actifs viennent travailler à Torcy chaque jour depuis une autre commune. Dont 376 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Le Creusot 294 actifs
  • Montchanin 76 actifs
  • Écuisses 50 actifs
  • Saint-Vallier 40 actifs
  • Blanzy 35 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Torcy.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Résidence Du Lac
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bourgogne Industrie
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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