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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Open space

À louer – Bureaux au sein du Centre d’Affaires Reims Bezannes – Marne (51)

Bezannes · 51430 · Marne, Grand Est
Surface totale
45 m²
Divisible dès
22 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux à louer dans un espace de coworking proche de la Gare TGV Reims Champagne-Ardenne

Découvrez des bureaux de de 22 à 45 m² au sein du Centre d'Affaires Reims Bezannes, un espace de travail idéalement situé à proximité immédiate de la Gare TGV Reims Champagne-Ardenne. Ces bureaux sont donc parfaits pour une entreprise souhaitant se développer dans un environnement dynamique et proposant un grand nombre de services mutualisés.  

Les bureaux sont climatisés et disposent d’une connexion internet avec la fibre optique. En plus des espaces de travail, le Centre d'Affaires Reims Bezannes met à disposition 2 salles de réunion pouvant accueillir respectivement 10 et 30 personnes pour vos besoins de collaboration et de présentation.

Le bien propose également des espaces et des services mutualisés, tels qu'une cuisine partagée et un espace de repos, ainsi qu'un service de nettoyage hebdomadaire ou encore un photocopieur disponible à tous.

Le bâtiment est enfin totalement sécurisé/surveillé et dispose d'un parking attenant permettant de rejoindre facilement le site.

Une localisation idéale à Bezannes

Idéalement situé à Bezannes, à proximité immédiate de Reims, ce bien bénéficie d’une localisation particulièrement stratégique. En effet, ces bureaux profitent d’abord de la proximité de nombreux commerces ainsi que la présence des transports en commun. Le Centre d'Affaires Reims Bezannes se situe enfin à seulement 5 minutes à pied de la Gare TGV Reims Champagne-Ardenne, permettant de renforcer la connectivité.

De plus, cet emplacement est particulièrement pratique pour les automobilistes, se trouvant à seulement 5 minutes de l'autoroute A4, permettant de rejoindre facilement l’axe Paris-Strasbourg.

À proximité :

  • Gare TGV Reims Champagne-Ardenne à 5 minutes
  • Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 30 minutes en TGV

Quel est le prix de location de ces bureaux ?

Le prix de location est à partir de 499 € HT/mois par bureaux privatifs, avec 49,90 € HT/mois pour chaque poste de travail supplémentaire.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 23 — Epernay - Reims Sud (23) 2,4 km
Gare voyageurs
Champagne-Ardenne TGV 1,1 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 107,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
70/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 65/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bezannes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 471 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -50.4 %
Évolution vs N-1
8
Transactions en 2025
105
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bezannes.

3 495
Établissements actifs
Finance / Assurance
Secteur dominant
2 700
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COURLANCY SANTE Santé / Action sociale ~750 salariés
  • SIACI SAINT HONORE Finance / Assurance ~225 salariés
  • CARTIER JOAILLERIE INTERNATIONAL SAS Industrie manufacturière ~150 salariés
  • HENNER-GMC Finance / Assurance ~150 salariés
  • FORGEL SA Industrie manufacturière ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Finance / Assurance 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Reims. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

121 543
Actifs occupés (15-64 ans)
58 803
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
43 166
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28 %
  • Employés 26.5 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 18.4 %
  • Artisans / commerçants 5.6 %
  • Agriculteurs 1.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+4 304 actifs viennent travailler à Bezannes chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 458 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Reims 1 714 actifs
  • Tinqueux 154 actifs
  • Bétheny 101 actifs
  • Cormontreuil 85 actifs
  • Épernay 62 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bezannes.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Reims
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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