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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer – Bureaux de 9 à 45 m² dans un centre d’affaire à Reims – Marne (51)

Reims · 51100 · Marne, Grand Est
Surface totale
45 m²
Divisible dès
9 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 9 à 45 m² dans un espace de coworking à louer à Reims (51)

Découvrez ces bureaux disponibles à la location au cœur du centre d’affaires Reims Clairmarais. Cet espace de coworking est idéalement situé et peut s'adapter facilement à vos besoins et à votre activité. Les bureaux offrent des surfaces allant de 9 m² à 45 m², entièrement équipés et prêts à l'emploi.

En choisissant ces bureaux, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié au plein cœur de Reims, avec de nombreuses opportunités de rencontres, d'échanges et de développement de votre réseau grâce à des événements conviviaux réguliers. Sont à votre disposition un total de 7 bureaux, offrant les configurations suivantes :

  • 1 bureau de 9 m²
  • 1 bureau de 20 m²
  • 1 bureau de 23 m²
  • 2 bureaux de 32 m²
  • 1 bureau de 44 m²
  • 1 bureau de 45 m²

De plus, cet espace peut aussi mettre à votre disposition des salles de réunion pouvant accueillir de 15 à 40 personnes, en fonction de vos besoins.

Le bâtiment abritant cet espace de travail offre de nombreuses commodités, dont une connexion Internet haut débit, un espace de reprographie et divers équipements tels que paperboards, projecteurs vidéo, écrans et matériel de vidéo. De plus, vous bénéficierez d'un parking, d'une climatisation et d'un espace restauration sur place si nécessaire.

Une localisation idéale au cœur de Reims

Le centre d'affaires Reims Clairmarais bénéficie d'une localisation privilégiée au cœur de Reims, à quelques minutes à pied de la gare. Vous pourrez profiter d'une situation stratégique, facilement accessible grâce aux transports en commun de la ville, et à proximité d'une variété de commerces et services. La gare de Reims offre également la possibilité de rejoindre Paris en seulement 45 minutes, ce qui représente une excellente opportunité pour le développement de vos projets professionnels.

De plus, ces bureaux sont situés à proximité de l'A344, offrant une liaison facile vers l'A4 qui relie Paris à Metz. Cette connectivité stratégique constitue un véritable atout pour le développement de votre activité.

À proximité :

  • Gare de Reims à 2 minutes à pied
  • Aéroport de Reims-Champagne à 15 minutes
  • Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 1h25

Ces bureaux disponibles à la location vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A344 — Reims - Centre 0,7 km
Gare voyageurs
Reims 0,2 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 110,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Reims en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 152 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +0.3 %
Évolution vs N-1
188
Transactions en 2025
92
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Reims.

101 749
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
22 875
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE REIMS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE REIMS Administration publique ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE REIMS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • RECTORAT DE L'ACADEMIE DE REIMS Administration publique ~1 500 salariés
  • CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU NORD EST Finance / Assurance ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 6 gros employeur(s)
  • Enseignement 6 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Reims. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

121 543
Actifs occupés (15-64 ans)
58 803
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
43 166
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28 %
  • Employés 26.5 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 18.4 %
  • Artisans / commerçants 5.6 %
  • Agriculteurs 1.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+42 669 actifs viennent travailler à Reims chaque jour depuis une autre commune. Dont 23 288 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Tinqueux 2 267 actifs
  • Bétheny 1 574 actifs
  • Cormontreuil 1 264 actifs
  • Bezannes 1 136 actifs
  • Witry-lès-Reims 1 069 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Reims.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Epinettes - Maladrerie - Chemin Des Bouchers - Paul Petit
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Reims
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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