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Arras · 62000
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À louer – Bureaux de 758 m² à Paray-Vieille-Poste – Essonne (91)
Paray-Vieille-Poste · 94390 · Essonne, Île-de-FranceSurface totale
758 m²
Disponibilité
1
Description
Bureaux de 758 m² à louer à Paray-Vieille-Poste (91)
Belaia est un immeuble de bureaux neuf qui s’articule autour de deux halls d’accueil, dont un en double hauteur, et de quatre noyaux de circulation. Les plateaux, d’une profondeur de 18 et 12 mètres, offrent des espaces de travail lumineux et modulables.
Les aménagements intérieurs bénéficient de faux planchers et de faux plafonds, d’un système de climatisation et d’une gestion technique du bâtiment (GTB). Dix ascenseurs, dont deux monte-charges desservant la superstructure.
Belaia propose également des espaces de convivialité et de restauration, comprenant un restaurant d’entreprise de 1 070 couverts, une cafétéria et un espace de vie. L’ensemble bénéficie de labels environnementaux exigeants : HQE Excellent et BREEAM Very Good.
L’étage de 4 500 m² est divisible en quatre lots de 758 m² chacun
Des terrasses, balcons et patios végétalisés complètent cet environnement de travail. Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles à proximité.
Une localisation idéale à proximité de l’Aéroport Paris-Orly
Idéalement situé au cœur du pôle d’affaires Cœur d’Orly, l’immeuble Belaia bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Le tramway T7, avec la station « Cœur d’Orly » au pied de l’immeuble, relie directement le site aux principaux axes de transport. L’OrlyVal permet de rejoindre en seulement 6 minutes le RER B à Antony.
La ligne 14 du métro renforce encore cette intermodalité en reliant directement Orly au centre de Paris. Belaia profite également d’un accès routier privilégié grâce à la proximité immédiate des autoroutes A106, A86 et A6, facilitant les déplacements en voiture vers la capitale et les grands pôles économiques franciliens.
Quel est le prix de location de ces bureaux ?
Le prix de location de ces bureaux est de 220 € HT HC/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 — Echangeur A10 - RN118 14,5 km
Gare voyageurs
Rungis La Fraternelle 1,2 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY)
1,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 60/100
-
Vitalité économique 30 % 70/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts
Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (91) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
3 112 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
884
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Paray-Vieille-Poste.
4 434
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
5 470
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SOCIETE AIR FRANCE Transports / Logistique ~1 500 salariés
- FRENCH BEE Transports / Logistique ~375 salariés
- NET HORIZON Services administratifs ~375 salariés
- ORLY CUSTOMER ASSISTANCE Transports / Logistique ~375 salariés
- GE PARIS SUD Services administratifs ~375 salariés
Secteurs représentés
- Transports / Logistique 8 gros employeur(s)
- Services administratifs 5 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 474 actifs viennent travailler à Paray-Vieille-Poste chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 136 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Athis-Mons 198 actifs 5.7 %
-
Savigny-sur-Orge 114 actifs 3.3 %
-
Évry-Courcouronnes 68 actifs 2 %
-
Juvisy-sur-Orge 66 actifs 1.9 %
-
Antony 66 actifs 1.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Paray-Vieille-Poste.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
