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Réf.
868908
À louer – bureaux non divisibles de 75 m² à Goussainville, proche de Paris
Goussainville · 95190 · Val-d'Oise, Île-de-FranceSurface totale
75 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location de bureaux non divisibles de 75 m² à Goussainville, dans le Val d'Oise (95)
Vous recherchez des bureaux ? Découvrez cette opportunité dans le Val d'Oise. Grâce à ce site implanté à moins d'une heure de Paris, votre activité bénéficiera de son attractivité. Pour toute information sur le prix de ces lieux, contactez-nous.
Des bureaux à Goussainville, proche de Paris
Accessibles par l'avion et par le train, ces bureaux, proposés à la location, garantissent à votre entreprise un parfait emplacement dans le département du Val d'Oise (Goussainville). Ces locaux tirent avantage de l'attractivité de Paris.
À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Charles-De-Gaulle à moins de 20 minutes
- la gare TGV Nord à moins de 20 minutes
- les gares de Goussainville à 5 minutes
À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Orly à moins d'une heure
- les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Paris Est et de Paris Gare de Lyon à moins d'une heure
Des bureaux en très bon état
Disponibles à la location, ces bureaux non divisibles de 75 m² sont situés à Goussainville en région Ile-de-France. Ce bien en rez-de-chaussée est en parfait état est à proximité des transport en commun, axes routiers et commerces. Ces locaux sont dotés d'un ascenseur, d'un système de télésurveillance, d'un accès sécurisé par digicode et badge, et d'un chauffage électrique.
Quel loyer à prévoir pour ces locaux ?
Le prix de location s'élève à 120 € HT/HC/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. »
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A1 sortie 6 — Roissy (6) 4,7 km
Gare voyageurs
Les Noues 0,4 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
6,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 60/100
-
Vitalité économique 30 % 90/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Goussainville en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 914 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +26.6 %
Évolution vs N-1
15
Transactions en 2025
128 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Goussainville.
13 524
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
3 225
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE GOUSSAINVILLE Administration publique ~750 salariés
- KEOLIS ROISSY PAYS DE FRANCE OUEST Transports / Logistique ~375 salariés
- AGENOR Services administratifs ~225 salariés
- LYCEE POLYVALENT ROMAIN ROLLAND Enseignement ~225 salariés
- AGENOR PARIS NORD Services administratifs ~150 salariés
Secteurs représentés
- Transports / Logistique 6 gros employeur(s)
- Enseignement 4 gros employeur(s)
- Services administratifs 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Roissy Pays de France. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
147 052
Actifs occupés (15-64 ans)
56 917
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
32 251
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32.9 %
- Prof. intermédiaires 26.4 %
- Ouvriers 23 %
- Cadres 12.3 %
- Artisans / commerçants 5.5 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+5 725 actifs viennent travailler à Goussainville chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 565 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Gonesse 262 actifs 4.6 %
-
Villiers-le-Bel 157 actifs 2.7 %
-
Sarcelles 154 actifs 2.7 %
-
Garges-lès-Gonesse 127 actifs 2.2 %
-
Saint-Denis 124 actifs 2.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Goussainville.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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