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À louer – Cellule de 205 m² au sein du Technoparc Pech Perry à Montredon-des-Corbières – Aude (11)
Montredon-des-Corbières · 11100 · Aude, OccitanieSurface totale
205 m²
Disponibilité
1
Description
Cellule de 205 m² à louer dans le Technoparc Pech Perry (11)
À louer, une cellule en rez-de-chaussée d’une superficie de 205 m², dotée d’une vitrine offrant une belle visibilité. Idéalement située au cœur du Technoparc Pech Perry, face à l’Hôpital Privé du Grand Narbonne à Montredon-des-Corbières, cette cellule bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un environnement dynamique.
Le programme propose un parking privatif avec accès sécurisé et répond aux dernières normes en vigueur (RT2012 -20%), tout en bénéficiant d’une alimentation en énergie renouvelable via un réseau de chaleur et de froid. Des aménagements sur mesure peuvent être envisagés selon vos besoins, moyennant un coût complémentaire.
Une localisation stratégique en Occitanie
Le Technoparc Pech Perry bénéficie d’un emplacement privilégié sur la commune de Montredon-des-Corbières. Idéalement situé en bordure de la route départementale D6113, il dispose d’un accès direct permettant de rejoindre le centre de Narbonne en une dizaine de minutes seulement.
Cette excellente accessibilité est renforcée par la proximité des autoroutes A9 et A61, offrant des liaisons rapides vers les principales villes du sud de la France : Béziers en 35 minutes, Carcassonne en 45 minutes, Perpignan en 55 minutes, Toulouse en 1h40, ainsi que la frontière espagnole en environ une heure.
Grâce à cette connectivité exceptionnelle, le Technoparc Pech Perry occupe une position stratégique au cœur de la région Occitanie, constituant un véritable carrefour entre Méditerranée et Grand Sud.
Quel est le prix de location de cette cellule ?
Ce local d’activités est proposé à la location au prix de 180 € HT-HC/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A9 sortie 38 — Narbonne-Sud 7,7 km
Gare voyageurs
Narbonne 8,0 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR)
39,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 75/100
-
Vitalité économique 25 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Montredon-des-Corbières en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 761 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -49.2 %
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
555 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Montredon-des-Corbières.
1 245
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 315
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- HOPITAL PRIVE DU GRAND NARBONNE Santé / Action sociale ~375 salariés
- CENTRE INTERCOMMUNAL D ACTION SOCIALE Santé / Action sociale ~150 salariés
- AFDAIM ADAPEI 11 ASSOCIATION FAMILIALE DEPARTEMENTALE D AIDE AUX PERSONNES HANDICAPEES MENTALES Santé / Action sociale ~75 salariés
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL Hébergement / Restauration ~75 salariés
- PERRENOT NARBONNE Transports / Logistique ~75 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Construction 5 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Le Grand Narbonne. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
45 767
Actifs occupés (15-64 ans)
22 302
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
11 384
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.3 %
- Prof. intermédiaires 27 %
- Ouvriers 19.4 %
- Cadres 12 %
- Artisans / commerçants 10 %
- Agriculteurs 2.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 545 actifs viennent travailler à Montredon-des-Corbières chaque jour depuis une autre commune. Dont 948 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Narbonne 519 actifs 33.6 %
-
Lézignan-Corbières 60 actifs 3.9 %
-
Sallèles-d'Aude 46 actifs 3 %
-
Villedaigne 46 actifs 3 %
-
Cuxac-d'Aude 45 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montredon-des-Corbières.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
