Location
Entrepôt
Saint-Jean-de-Védas · 34430
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Réf.
892488
À louer – entrepôt divisible de 5 968 à 47 568 m² à Béziers
Béziers · 34500 · Hérault, OccitanieSurface totale
47 568 m²
Divisible dès
12 000 m²
Terrain
109 000 m²
Hauteur utile
12,0 m
Charge au sol
5t/m²
Disponibilité
1
Description
Location d'entrepôt divisible de 5 968 m² à 47 568 m² à Béziers, dans l'Hérault (34)
Vous êtes à la recherche d'un entrepôt ? Nous vous proposons une opportunité en région Occitanie. À moins d'une heure de Narbonne, il propose à votre entreprise une localisation parfaite pour le développement de vos activités. Nous restons disponibles pour plus d'informations.
Un entrepôt idéalement situé à Béziers
Cet entrepôt à louer garantit à votre entreprise une accessibilité par bateau, par le train et par l'avion ainsi qu'un parfait emplacement dans le département de l'Hérault (Béziers)
À moins de 20 km :
- l'aéroport de Beziers-Vias à 30 minutes
- la gare TGV de Béziers à 10 minutes
- les gares de Nissan et de Magalas à 25 minutes
À moins de 50 km :
- les gares TGV d'Agde à 30 minutes et de Narbonne à 40 minutes
- les gares de Coursan à 25 minutes, de Vias et de Bédarieux à 35 minutes
À moins de 100 km :
- les aéroports de Perpignan-Rivesaltes et de Montpellier-Mediterranee à 1 heure
- les gares TGV de Sète à 50 minutes, de Montpellier Saint-Roch et de Perpignan à 1 heure
- le port de Sète à 1 heure
Un entrepôt fonctionnel
Cet entrepôt divisible de 5 968 m² à 47 568 m², situé sur la commune de Béziers en région Occitanie, est disponible à la location. Ce bien classé ICPE (1450, 1510, 1530, 2662 2663), situé à un carrefour stratégique (A9/A75), est idéal pour accueillir une entreprise avec une activité logistique.
Cet entrepôt est équipé d'un bardage double peau, d'une couverture bac acier et d'une charge au sol de 5t/m². Il dispose également d'une hauteur libre de 12 mètres, de 49 quais de chargement et d'un parking pour véhicules légers et pour poids lourds.
Quel est le prix de location de cet entrepôt ?
Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel ; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Porte sectionnelle
- Climatisation
- Parking · VL et PL
- Isolation · Double peau
- Isolation · Toiture isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A9 sortie 36 — Beziers-Ouest 4,5 km
Gare voyageurs
Béziers 0,9 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR)
11,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
89/100
Excellent emplacement
Profil évalué : logistique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 30 % 90/100
-
Vitalité économique 15 % 100/100
-
Aides territoriales 25 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Béziers en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 528 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +11.4 %
Évolution vs N-1
227
Transactions en 2025
60 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Béziers.
58 249
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
12 050
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE BEZIERS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- DEPARTEMENT DE L HERAULT Administration publique ~1 500 salariés
- COMMUNE DE BEZIERS Administration publique ~1 500 salariés
- COMMUNAUTE D AGGLOMERATION BEZIERS MEDITERRANEE Administration publique ~750 salariés
- LA MAIN DE JEANNE Santé / Action sociale ~375 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 7 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Béziers-Méditerranée. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
41 333
Actifs occupés (15-64 ans)
21 478
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
10 072
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 31.3 %
- Prof. intermédiaires 25 %
- Ouvriers 20.7 %
- Cadres 12.5 %
- Artisans / commerçants 10.3 %
- Agriculteurs 1.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+23 179 actifs viennent travailler à Béziers chaque jour depuis une autre commune. Dont 10 654 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Sérignan 893 actifs 3.9 %
-
Maraussan 759 actifs 3.3 %
-
Lignan-sur-Orb 713 actifs 3.1 %
-
Boujan-sur-Libron 680 actifs 2.9 %
-
Cazouls-lès-Béziers 665 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Béziers.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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