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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Entrepôt de 1400m² à louer à Montpellier Ouest
Location Entrepôt

Entrepôt de 1400m² à louer à Montpellier Ouest

Saint-Jean-de-Védas · 34430 · Hérault, Occitanie
Surface totale
1 400 m²
Hauteur utile
4,5 m
Disponibilité
1

Description

Entrepôt à louer de 1400m² à Montpellier Ouest

Découvrez cet entrepôt à louer à Montpellier Ouest, à Saint-Jean-de-Védas, dans le département de l'Hérault en région Occitanie.

Il est situé :

  • À 5 min de l'A9
  • À 8 km du centre-ville et de la Gare de Montpellier
  • À 11 km de l'Aéroport de Montpellier

Caractéristiques de cet entrepôt à louer - Montpellier Ouest

1400 m² d'entrepôt à louer à Montpellier avec :

  • 1.166 m² d'espace de stockage
  • R+1 : 100 m² de bureaux climatisés
  • RDC : Local d'activités à Montpellier avec logement de fonction de 27 m²
  • RDC : salle de réunion de 37 m² et salle de pause avec cuisine équipée
  • Local d'activités à Montpellier équipé de 6 portes sectionnelles à quai
  • Local d'activités à louer à Montpellier avec parking VL

Prix de cet entrepot louer - Montpellier Ouest

Prix de cet entrepot à louer à Montpellier Ouest, à Saint-Jean-de-Védas : 76.900€/HT/HC/an.

Caractéristiques techniques

  • Porte sectionnelle
  • Climatisation
  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A709 sortie 32 — Saint-Jean-de-Vedas 1,4 km
Gare voyageurs
Villeneuve-lès-Maguelone 4,0 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 11,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
69/100
Bon emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 90/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Jean-de-Védas en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 581 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -59.5 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
131 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Jean-de-Védas.

10 695
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
3 975
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CLINIQUE SAINT JEAN SUD DE FRANCE Santé / Action sociale ~750 salariés
  • CARREFOUR HYPERMARCHES Immobilier ~375 salariés
  • VALGO Eau / Déchets ~375 salariés
  • COMMUNE DE SAINT-JEAN-DE-VEDAS Administration publique ~375 salariés
  • LEROY MERLIN FRANCE Commerce ~225 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
75 448
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Cadres 27.4 %
  • Employés 24 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 185 actifs viennent travailler à Saint-Jean-de-Védas chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 567 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montpellier 2 113 actifs
  • Fabrègues 270 actifs
  • Pignan 215 actifs
  • Frontignan 214 actifs
  • Lattes 208 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Jean-de-Védas.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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