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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À vendre – Entrepôt Industriel de 2 500 m² entre Béziers et Sète
Vente Entrepôt

À vendre – Entrepôt Industriel de 2 500 m² entre Béziers et Sète

Saint-Thibéry · 34630 · Hérault, Occitanie
Surface totale
2 500 m²
Terrain
15 000 m²
Hauteur utile
7,2 m
Disponibilité
1

Description

[Non Disponible]

Entrepôt à vendre entre Béziers et Sète

Entrepôt à vendre entre Béziers et Sète, à Saint-Thibery, département de l'Hérault en région Occitanie.

Situé au sein de la ZAC de la Crouzette, cet entrepôt se trouve à:

  • 5 minutes de l'A9
  • 23 minutes de la Gare de Béziers
  • 40 minutes de l'Aéroport international de Montpellier

Caractéristiques de l'entrepôt à vendre entre Béziers et Sète

Cet entrepôt à vendre près de Béziers fait une surface totale de 2.500 m² et se trouve sur un terrain de 15.000 m², dont 5000 m² sont encore constructibles.

Il dispose d'une HSP de 7.2 à 8 mètres.

Il est équipé de 4 portes sectionnelles et peut également être équipé d'un pont roulant (structure existante).

Prix de l'entrepôt à vendre entre Béziers et Sète

Prix de l'entrepôt à vendre entre Béziers et Sète dans le Sud de la France : 1.600.000€.

Caractéristiques techniques

  • Pont roulant
  • Porte sectionnelle
  • Extension possible
  • Isolation · Toiture isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A9 sortie 34 — Agde-Pezenas 2,4 km
Gare voyageurs
Vias 9,3 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR) 9,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
80/100
Excellent emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (34) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

2 691 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 571
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Thibéry.

1 994
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 530
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNAUTE D AGGLOMERATION HERAULT MEDITERRANEE Administration publique ~750 salariés
  • EIFFAGE ROUTE GRAND SUD Construction ~150 salariés
  • INOVIE BIOMED Santé / Action sociale ~75 salariés
  • SOCIETE VITICOLE DE SERVICE Services administratifs ~35 salariés
  • TRANSPORTS AUTO BRUNIER SA Transports / Logistique ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Hérault-Méditerranée. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

26 868
Actifs occupés (15-64 ans)
12 920
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
5 905
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.6 %
  • Prof. intermédiaires 24.4 %
  • Ouvriers 17.5 %
  • Artisans / commerçants 13.3 %
  • Cadres 11.2 %
  • Agriculteurs 2.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 103 actifs viennent travailler à Saint-Thibéry chaque jour depuis une autre commune. Dont 653 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Bessan 88 actifs
  • Agde 86 actifs
  • Béziers 77 actifs
  • Florensac 62 actifs
  • Vias 50 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Thibéry.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Béziers – Sète
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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