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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer – Entrepôt industriel de 3 200 m² à Champniers proche d’Angoulême (16)
À louer – Entrepôt industriel de 3 200 m² à Champniers proche d’Angoulême (16)
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Location Entrepôt

À louer – Entrepôt industriel de 3 200 m² à Champniers proche d’Angoulême (16)

Champniers · 16430 · Charente, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
3 200 m²
Hauteur utile
9,0 m
Charge au sol
Dalle béton 5T/m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location d'entrepôt de 3 200 m² à Champniers, en Charente (16)

En région Nouvelle Aquitaine, découvrez l'opportunité offerte par cet entrepôt. Cet entrepôt industriel en bon état propose un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Sur une superficie de 3 200 m², il offre une hauteur sous plafond de 9 m et 5 t/m² de charge au sol. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier professionnel.

Un entrepôt industriel idéalement situé, à côté d'Angoulême

Cet entrepôt, proposé à la location, garantit à votre entreprise un emplacement de choix dans le département de Charente.

  • À moins de 20 km :
    • l'aéroport d'Angouleme-Brie-Champniers
    • la gare TGV d'Angoulême
    • les gares de Ruelle et de La Couronne
  • À moins de 50 km :
    • les gares de La Rochefoucauld, de Luxé et de Chasseneuil-sur-Bonnieure
  • À moins de 100 km :
    • les aéroports de Perigueux-Bassillac, de Niort-Souche et de Poitiers-Biard
    • les gares TGV de Saint-Maixent-L'École, de Poitiers et de Niort

Un entrepôt industriel fonctionnel

Avec 3 200 m² de surface, cet entrepôt autorise également une charge au sol de 5 t/m² et une HSP de 9 m. Il comporte des quais de chargement. L'entrepôt est aussi équipé de portes sectionnelles. Un parking poids-lourds se trouve à l'extérieur.

Quel budget à prévoir pour cet entrepôt ?

Le loyer est fixé à 35 € HT/HC /m²/an. Cet entrepôt vous intéresse et vous souhaitez avoir plus d'informations ? Nos équipes sont à votre écoute pour davantage d'informations.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Pont roulant
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 36 — Pons 64,5 km
Gare voyageurs
Angoulême 7,5 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG) 77,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
80/100
Excellent emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Champniers en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

185 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -76.3 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
805 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Champniers.

3 173
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
1 180
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • HERTUS INDUSTRIES Industrie manufacturière ~75 salariés
  • SOC TROISEL Industrie manufacturière ~75 salariés
  • CARSON Hébergement / Restauration ~75 salariés
  • SMAC Construction ~75 salariés
  • LP NORD Hébergement / Restauration ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 9 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Hébergement / Restauration 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Grand Angoulême. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

56 900
Actifs occupés (15-64 ans)
28 125
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
16 495
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 28.7 %
  • Prof. intermédiaires 27.9 %
  • Ouvriers 20.7 %
  • Cadres 16.8 %
  • Artisans / commerçants 6.3 %
  • Agriculteurs 0.6 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 948 actifs viennent travailler à Champniers chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 687 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Angoulême 339 actifs
  • Ruelle-sur-Touvre 177 actifs
  • Gond-Pontouvre 175 actifs
  • Brie 141 actifs
  • Soyaux 96 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Champniers.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Angoulême – Cognac
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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