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Entrepôt
Courcouronnes · 91080
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Réf.
800830
À louer – entrepôt non divisible de 6 224 m² à Lézignan-Corbières, proche de Narbonne (11)
Lézignan-Corbières · 11200 · Aude, OccitanieSurface totale
6 224 m²
Hauteur utile
10,0 m
Charge au sol
5t/m²
Disponibilité
1
Description
Location d'entrepôt non divisible de 6 224 m² à Lézignan-Corbières, dans l'Aude (11)
Nous vous proposons un entrepôt à Lézignan-Corbières, en région Occitanie. Idéalement situé, à moins d'une heure de Narbonne, il offre à votre entreprise une localisation parfaite pour le développement de vos activités. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier professionnel.
Un entrepôt idéalement situé à proximité de Narbonne
Proposé à la location, cet entrepôt tire parti d'une accessibilité par bateau, par le train et par l'avion ainsi que d'un parfait emplacement pour une entreprise à la recherche d'un site à Lézignan-Corbières.
À moins de 20 km :
- la gare de Lézignan-Corbières à 5 minutes
À moins de 50 km :
- l'aéroport de Carcassonne-Salvaza à 40 minutes
- les gares TGV de Narbonne et de Carcassonne à 35 minutes
- le port de Port-la-Nouvelle à 40 minutes
- les gares de Coursan à 35 minutes, de Port-la-Nouvelle et de Leucate la Franqui à 45 minutes
À moins de 100 km :
- les aéroports de Perpignan-Rivesaltes à 1 heure, de Castres-Mazamet à 1 heure et demi et de Beziers-Vias à 55 minutes
- les gares TGV de Béziers à 45 minutes, de Perpignan et d'Agde à 1 heure
- le port de Port-Vendres à 1 heure et demi
Un entrepôt aménagé
Cet entrepôt non divisible de 6 224 m², situé sur la commune de Lézignan-Corbières en région Occitanie, est disponible à la location. Ce bien neuf, classé ICPE (1510), est idéal pour accueillir une entreprise avec une activité logistique. Cet entrepôt est doté d'un charge au sol de 5t/m², d'une hauteur sous poutre de 10 mètres, d'une aire de manœuvre et d'un accès gros porteur.
Quel budget à prévoir pour cet entrepôt ?
Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel ; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A61 sortie 25 — Lezignan 3,7 km
Gare voyageurs
Lézignan-Corbières 1,0 km
Aéroport commercial
Carcassonne-Salvaza (CCF)
36,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : logistique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 30 % 90/100
-
Vitalité économique 15 % 80/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Lézignan-Corbières en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 375 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -14.1 %
Évolution vs N-1
22
Transactions en 2025
104 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Lézignan-Corbières.
6 231
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 475
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- LA COMPAGNIE DES DESSERTS Commerce ~375 salariés
- LYCEE POLYVALENT ERNEST FERROUL Enseignement ~150 salariés
- COMMUNAUTE DE COMMUNES REGION LEZIGNANAISE CORBIERES ET MINERVOIS Administration publique ~150 salariés
- CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE REGION OCCITANIE Enseignement ~150 salariés
- CENTRE INTERCOMMUNAL D ACTION SOCIALE Santé / Action sociale ~150 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Région Lézignanaise, Corbières et Minervois. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
11 233
Actifs occupés (15-64 ans)
5 511
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
2 245
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 26.7 %
- Prof. intermédiaires 22.6 %
- Ouvriers 22.4 %
- Artisans / commerçants 10 %
- Cadres 9.5 %
- Agriculteurs 4.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 349 actifs viennent travailler à Lézignan-Corbières chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 652 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Narbonne 374 actifs 11.2 %
-
Conilhac-Corbières 151 actifs 4.5 %
-
Canet 124 actifs 3.7 %
-
Carcassonne 107 actifs 3.2 %
-
Ferrals-les-Corbières 95 actifs 2.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lézignan-Corbières.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
