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À louer – Local d’activités de 672 m² à Cahors – Lot (46)
Cahors · 46000 · Lot, OccitanieSurface totale
672 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Local d’activités de 672 m² à louer à Cahors (46)
Découvrez ce local d'activité de 672 m² disponible à la location dans la commune de Cahors, idéalement située entre Montauban et Brive-la-Gaillarde. Cette propriété se compose d'un atelier spacieux de 400 m² ainsi que de bureaux répartis sur le rez-de-chaussée et l'étage, offrant une surface de 172 m².
Le local est accompagné d'un parking attenant pour faciliter l'accès et le stationnement des véhicules. De plus, il est possible d'aménager un appartement de 100 m² à l'étage de ce local d'activité, offrant ainsi une option de logement sur place.
Une localisation stratégique dans le Lot entre Montauban et Brive-la-Gaillarde
Idéalement situé à seulement 6 minutes au sud de Cahors, le long de la D620, ce local d'activités se trouve dans une zone dynamique regroupant de nombreuses entreprises et commerces. Sa position privilégiée offre une excellente connectivité, avec un accès à l'autoroute A20 en moins de 10 minutes.
Grâce à sa localisation stratégique au cœur de la région, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale. Il permet de rejoindre Montauban en seulement 40 minutes, ainsi que des villes telles qu'Agen et Brive-la-Gaillarde en 1h15, offrant ainsi de nombreuses possibilités de déplacement et d'expansion pour votre activité.
À proximité :
- Gare de Cahors à 9 minutes
- Gare de Montauban Ville Bourbon à 40 minutes
- Aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne à 1 heure
Quel est le prix de location de ce local d’activités à Cahors ?
Ce local d'activités est mis à disposition à la location pour un montant mensuel de 1 800 € HT.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A20 sortie 57 — Saint-Michel. (Cahors Nord) 10,8 km
Gare voyageurs
Cahors 0,7 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
84,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Cahors en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 152 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -23.2 %
Évolution vs N-1
56
Transactions en 2025
137 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Cahors.
14 640
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
7 275
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DEPARTEMENT DU LOT Administration publique ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER JEAN ROUGIER Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- LOT AIDE A DOMICILE Santé / Action sociale ~750 salariés
- COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU GRAND CAHORS Administration publique ~375 salariés
- COMMUNE DE CAHORS Administration publique ~375 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 6 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Enseignement 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Grand Cahors. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
15 854
Actifs occupés (15-64 ans)
7 857
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 471
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 31.3 %
- Prof. intermédiaires 28.1 %
- Ouvriers 18.2 %
- Cadres 13.5 %
- Artisans / commerçants 9.1 %
- Agriculteurs 1.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+8 397 actifs viennent travailler à Cahors chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 851 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Pradines 737 actifs 8.8 %
-
Labastide-Marnhac 367 actifs 4.4 %
-
Le Montat 325 actifs 3.9 %
-
Lalbenque 259 actifs 3.1 %
-
Arcambal 253 actifs 3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cahors.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
