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À Vendre – Local d’Activités de 600 m² à Cambes, Lot (46)
Cambes · 46100 · Lot, OccitanieSurface totale
600 m²
Divisible dès
120 m²
Hauteur utile
6,0 m
Disponibilité
1
Description
Local d'Activités à Vendre à Cambes, Lot (46)
Localisé à Cambes (46), ce local d'activité de 600 m² constitue une opportunité exceptionnelle adaptée à diverses entreprises industrielles et artisanales.
Il est composé de :
- 120 m² de bureaux climatisés
- 480 m² d'ateliers pour l'exécution de vos activités ou le stockage de votre matériel
- Une hauteur de 6 mètres
- Un accès poids lourds facilitant la logistique
- Un vaste espace de stationnement est à disposition pour vos employés et visiteurs.
- Internet très haut débit
Une Localisation Stratégique à Cambes, Lot (46)
Ce local d'activités se trouve dans la charmante commune de Cambes, située dans le département du Lot (46). Cambes est une petite commune au cœur de la région de l'Occitanie, réputée pour son charme rural et son environnement paisible. Elle offre un cadre idéal pour le développement d'entreprises et d'activités variées.
Niché au sein de la zone OZE Quercypole, zone d'activités d'intérêt économique, ce local profite d'une connectivité exceptionnelle grâce à sa proximité avec d'importants axes de communication.
L'autoroute A20, une voie majeure de la région, est accessible en seulement 20 minutes de route, offrant un accès rapide et pratique aux principaux axes de transport de la région. De plus, la proximité de la RD 935, une route départementale, facilite les déplacements vers d'autres localités environnantes, renforçant ainsi la connectivité interrégionale. De plus, l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées se trouve à proximité, un atout supplémentaire pour les déplacements professionnels.
La commune de Cambes offre un environnement à la fois rural et dynamique, avec des services essentiels à portée de main. Vous trouverez ici une variété de commerces, services et équipements répondant aux besoins de votre entreprise et de votre personnel.
Le prix de vente de ce local d'activités dans le Lot (46)
Le prix de vente de ce local d'activités est fixé à 360 000€ HT.
Si cette offre correspond à vos besoins ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe dédiée, prête à répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A20 sortie 56 — Montfaucon. (Labastide Murat) 30,5 km
Gare voyageurs
Figeac 7,7 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS)
119,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 45/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (46) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
1 678 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
306
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Cambes.
264
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
264
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- POTEZ COMPOSITES Industrie manufacturière ~75 salariés
- LOTOQUINE EVENEMENTIEL - A+B COMMUNICATION Industrie manufacturière ~35 salariés
- WHYLOT Activités spécialisées (conseil, R&D) ~35 salariés
- EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - QUERCY ROUERGUE GEVAUDAN Construction ~15 salariés
- PREVENTION SANTE TRAVAIL AVEYRON LOT Santé / Action sociale ~15 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 8 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
- Construction 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Grand-Figeac. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
17 043
Actifs occupés (15-64 ans)
7 912
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 382
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 24.9 %
- Prof. intermédiaires 24.3 %
- Ouvriers 21.5 %
- Cadres 13.6 %
- Artisans / commerçants 10.3 %
- Agriculteurs 5.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+193 actifs viennent travailler à Cambes chaque jour depuis une autre commune. Dont 79 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Figeac 55 actifs 28.5 %
-
Bouillac 10 actifs 5.2 %
-
Capdenac-Gare 10 actifs 5.2 %
-
Maurs 10 actifs 5.2 %
-
Viazac 10 actifs 5.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cambes.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
