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À vendre ou à louer – Local d’activités de 715 m² à Cahors (46)
Cahors · 46000 · Lot, OccitanieSurface totale
715 m²
Divisible dès
230 m²
Disponibilité
1
Description
Local d’activités à louer ou à vendre à Cahors (46)
Découvrez cette nouvelle opportunité à Cahors : Un local d’activités de 715 m² est disponible à la location ou à la vente, vous offrant un espace fonctionnel pour répondre à divers besoins professionnels. Que ce soit pour des activités administratives, industrielles, ou logistiques, cet emplacement vous offre une solution complète afin de vous développer dans la région.
Offrant un vaste espace de stockage de 230 m² et un espace administratif composé de 7 bureaux, ce local d’activités vous permet d’exercer aisément vos missions.
Le local est réparti comme suit :
Une entrée accueil réception puis 7 bureaux, 2 douches/vestiaires, 3 wc + un espace cuisine pour le personnel Une partie est dédiée à une aire de stockage (230m2) + 2 espaces de production (65m2) + 2 réserves (50m2) ainsi qu’une mezzanine
Caractéristiques :
- Bureaux équipés
- Espace de stockage
- Espaces de production
- Aire de stockage extérieure
- 20 à 30 places de parking goudronnées
- Site entièrement clos
- Grand terrain constructible
Localisation stratégique au cœur du département du Lot
Localisé à 15 minutes à l'ouest de Cahors, cet emplacement stratégique facilite les déplacements et offre une excellente accessibilité.
À proximité :
- Autoroutes A20 et A621 : Cahors bénéficie d'un accès direct aux autoroutes A20 et A621, offrant une connectivité routière optimale vers différentes destinations.
- Gare de Cahors : La ville de Cahors dispose d'une gare ferroviaire, assurant des liaisons ferroviaires au niveau régional.
- Aéroport de Brive-Souillac (BVE) : À environ 1 heure de route de Cahors
- Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord (EGC) : Situé à environ 1 heure et 30 minutes de Cahors en voiture
- Aéroport de Toulouse-Blagnac (TLS) : À environ 1 heure et 30 minutes de route
Ces infrastructures de transport diversifiées offrent aux résidents et aux entreprises de Cahors une grande accessibilité régionale et internationale.
Ce local d’activités à Cahors vous intéresse ?
Ce local d’activités de 715 m² est disponible à la vente ou à la location. Si cette offre correspond à vos besoins ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe dédiée, prête à répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
- Chauffage · Gaz individuel
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A20 sortie 57 — Saint-Michel. (Cahors Nord) 10,8 km
Gare voyageurs
Cahors 0,7 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
84,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Cahors en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 152 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -23.2 %
Évolution vs N-1
56
Transactions en 2025
137 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Cahors.
14 640
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
7 275
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DEPARTEMENT DU LOT Administration publique ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER JEAN ROUGIER Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- LOT AIDE A DOMICILE Santé / Action sociale ~750 salariés
- COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU GRAND CAHORS Administration publique ~375 salariés
- COMMUNE DE CAHORS Administration publique ~375 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 6 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Enseignement 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Grand Cahors. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
15 854
Actifs occupés (15-64 ans)
7 857
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 471
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 31.3 %
- Prof. intermédiaires 28.1 %
- Ouvriers 18.2 %
- Cadres 13.5 %
- Artisans / commerçants 9.1 %
- Agriculteurs 1.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+8 397 actifs viennent travailler à Cahors chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 851 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Pradines 737 actifs 8.8 %
-
Labastide-Marnhac 367 actifs 4.4 %
-
Le Montat 325 actifs 3.9 %
-
Lalbenque 259 actifs 3.1 %
-
Arcambal 253 actifs 3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cahors.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
