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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain
Réf. 11828

À vendre – 1,15 hectares de terrains industriels à Parçay-Meslay – Indre-et-Loire (37)

Parçay-Meslay · 37210 · Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Surface totale
11 500 m²
Divisible dès
3 000 m²
Disponibilité
1

Description

1,15 hectares de terrains industriels sur la ZAC du Cassantin à proximité de Tours (37) 

À vendre, à Parçay-Meslay, au sein de la ZAC du Cassantin, une superficie de 1,15 hectare de terrains industriels idéalement situés sur le territoire de Tours Métropole. Cet emplacement bénéficie d’un accès privilégié aux principaux axes autoroutiers, notamment l’A10 et l’A28, et se trouve à seulement 15 minutes du centre-ville de Tours et de sa gare, ainsi que de l’aéroport d’affaires et de tourisme de Tours.

La zone est entièrement équipée de tous les réseaux, y compris la fibre optique, et bénéficie d’un aménagement paysager soigné offrant un cadre de travail agréable et valorisant. Ce site représente une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des grandes infrastructures de la région.

Parc d’activités Le Cassantin : un emplacement privilégié au nord de Tours

Le terrain se situe au nord de la Métropole de Tours, au sein du parc d’activités « Le Cassantin », à Parçay-Meslay. Ce parc, d’une superficie de 73 hectares, s’étend aux portes de l’agglomération tourangelle dans un cadre paysager de qualité et se distingue par son dynamisme économique. À seulement dix minutes du centre de Tours, il bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à sa proximité immédiate avec les autoroutes A28 et A10.

Le site profite également d’un environnement particulièrement pratique, à proximité des commerces et services de Parçay-Meslay, Chanceaux-sur-Choisille et Notre-Dame-d’Oé. À une dizaine de minutes, les entreprises implantées au Cassantin peuvent aussi rejoindre l’un des pôles commerciaux les plus actifs du nord de la métropole ainsi que l’aéroport d’affaires et de tourisme de Tours, renforçant encore l’attractivité de cette localisation stratégique.

Quel est le prix de vente de ces terrains industriels ?

Le prix de vente de ces terrains industriels est de 85 € HT/m².

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 19 — Tours Nord 0,6 km
Gare voyageurs
Notre-Dame-d'Oé 3,1 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF) 1,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
44/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 65/100
  • Aides territoriales 30 % 25/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (37) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
28
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Parçay-Meslay.

1 743
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
2 200
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • GEODIS D&E VAL DE LOIRE OCEAN Transports / Logistique ~375 salariés
  • STEF TRANSPORT TOURS Transports / Logistique ~375 salariés
  • XPO LOGISTICS CENTRE FRANCE Transports / Logistique ~150 salariés
  • SCHENKER FRANCE Transports / Logistique ~150 salariés
  • TECH'NET VAL DE LOIRE Services administratifs ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Transports / Logistique 6 gros employeur(s)
  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Tours Métropole Val de Loire. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

119 971
Actifs occupés (15-64 ans)
47 753
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
48 766
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.2 %
  • Employés 26.7 %
  • Cadres 24.3 %
  • Ouvriers 15.5 %
  • Artisans / commerçants 5.2 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 310 actifs viennent travailler à Parçay-Meslay chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 705 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Tours 646 actifs
  • Joué-lès-Tours 171 actifs
  • Saint-Cyr-sur-Loire 135 actifs
  • Monnaie 114 actifs
  • Chambray-lès-Tours 102 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Parçay-Meslay. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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