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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain
Réf. 11335

À vendre – 32 hectares de terrains industriels à Neuillé-Pont-Pierre – Indre-et-Loire (37)

Neuillé-Pont-Pierre · 37360 · Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Surface totale
320 000 m²
Divisible dès
2 000 m²
Disponibilité
1

Description

32 hectares de terrains industriels en vente au nord de Tours

Idéalement située à l’échangeur de Neuillé-Pont-Pierre sur l’A28 (axe Tours/Le Mans), la zone d’activités POLAXIS bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement vingt minutes de Tours grâce à la connexion avec l’A10 (Paris/Bordeaux). Développée sur une superficie de 32 hectares, cette zone s’inscrit dans une démarche de qualité environnementale exemplaire (ZAQE). Elle offre un environnement attractif et durable pour l’implantation d’entreprises de tous secteurs. POLAXIS dispose de l’ensemble des réseaux indispensables : gaz, électricité, eau et fibre Très Haut Débit, garantissant des conditions d’exploitation optimales.

Accessibilité des terrains industriels

Situé à proximité immédiate de Tours, le terrain industriel bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la présence de grands axes autoroutiers et d’infrastructures de transport majeures. L’autoroute A28 se trouve à seulement 4 km, permettant une connexion directe vers Le Mans et Rouen, tandis que l’autoroute A10, à 22 km, relie aisément Paris et Bordeaux. La gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps est accessible en 30 km et celle de Tours en 32 km, offrant des liaisons rapides vers les principales métropoles françaises. Pour le transport aérien, l’aéroport de Tours Val de Loire se situe à 34 km et celui de Paris-Orly à 240 km, garantissant une ouverture nationale et internationale optimale.

Ces terrains industriels à vendre vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A28 sortie 27 — Neuille-Pont-Pierre 4,0 km
Gare voyageurs
Neuillé-Pont-Pierre 1,8 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF) 18,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
54/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 60/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (37) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
28
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Neuillé-Pont-Pierre.

1 005
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
477
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COLLEGE SIMONE VEIL Enseignement ~75 salariés
  • SA JONADIS Commerce ~75 salariés
  • PELLICULAGE VERNISSAGE 37 Industrie manufacturière ~35 salariés
  • COMMUNE DE NEUILLE PONT PIERRE Administration publique ~35 salariés
  • SARL DYNA-TOURAINE Commerce ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Gâtine-Racan. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

10 435
Actifs occupés (15-64 ans)
3 664
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 370
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 30 %
  • Employés 26.6 %
  • Ouvriers 20.8 %
  • Cadres 14.3 %
  • Artisans / commerçants 7.7 %
  • Agriculteurs 2.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+460 actifs viennent travailler à Neuillé-Pont-Pierre chaque jour depuis une autre commune. Dont 217 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Chemillé-sur-Dême 25 actifs
  • Tours 21 actifs
  • Beaumont-Louestault 20 actifs
  • Saint-Paterne-Racan 20 actifs
  • Saint-Antoine-du-Rocher 16 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Neuillé-Pont-Pierre.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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