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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain
Réf. 11330

À vendre – 90 hectates de terrains industriels à Amboise – Indre-et-Loire (37)

Amboise · 37400 · Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Surface totale
900 000 m²
Divisible dès
2 000 m²
Disponibilité
1

Description

90 hectares de terrains industriels à vendre à l'est de Tours

Située au cœur d’Amboise, la Boitardière constitue la principale zone d’activité de la ville. Idéalement positionnée à seulement vingt minutes des axes autoroutiers A10 (Paris/Bordeaux) et A85 (Tours/Nantes), elle offre une accessibilité remarquable pour les entreprises souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique et connecté. La zone bénéficie de l’ensemble des raccordements indispensables, notamment en énergie, en eau et en haut débit. Actuellement, la Boitardière fait l’objet d’une vaste opération d’extension et de requalification, intégrant la création de nouveaux services de zone et d’espaces de détente pour améliorer la qualité de vie et le confort des usagers.

Accessiblité du terrain industriel

Idéalement situé près de Tours, ce terrain industriel bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des grands axes de circulation et des principaux pôles de transport. L’autoroute A85 se trouve à seulement 17 km, tandis que l’A10 est accessible en une trentaine de minutes, à 25 km. La gare d’Amboise, toute proche, facilite les déplacements régionaux, et la gare de Tours, à 25 km, relie rapidement les grandes métropoles françaises. L’aéroport de Tours Val de Loire, situé à 28 km, offre des liaisons nationales et internationales, tandis que l’aéroport de Paris-Orly est à 216 km, renforçant la connexion du site avec l’ensemble du territoire. Cette localisation stratégique en fait un emplacement de choix pour le développement d’activités industrielles ou logistiques.

Ces terrains industriels à vendre vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A85 sortie 11 — Blere 13,8 km
Gare voyageurs
Amboise 0,9 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF) 19,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 80/100
  • Aides territoriales 30 % 90/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (37) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
28
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Amboise.

6 516
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 800
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CTRE HOSPITALIER INTERCOM AMBOISE CHATEAURENAULT Santé / Action sociale ~750 salariés
  • MECACHROME FRANCE Industrie manufacturière ~375 salariés
  • COMMUNE D'AMBOISE Administration publique ~375 salariés
  • LA MONTGOLFIERE Commerce ~150 salariés
  • LYCEE GENERAL TECHNO LEONARD DE VINCI Enseignement ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Val d'Amboise. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

11 416
Actifs occupés (15-64 ans)
4 296
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 868
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.1 %
  • Employés 26.8 %
  • Ouvriers 24 %
  • Cadres 13.6 %
  • Artisans / commerçants 6.1 %
  • Agriculteurs 1.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+4 454 actifs viennent travailler à Amboise chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 651 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Tours 398 actifs
  • Nazelles-Négron 284 actifs
  • Bléré 203 actifs
  • Chargé 188 actifs
  • Pocé-sur-Cisse 180 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Amboise.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Patte D'Oie - Malétrenne - Plaisance
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Est Touraine
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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