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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain

À vendre – 5 terrains de 2 684 m² à 5 400 m² à Morlaàs – Pyrénées-Atlantiques (64)

Morlaas · 64160 · Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
5 400 m²
Divisible dès
2 684 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

À vendre – 5 terrains industriels de 2 684 m² à 5 400 m² à Morlaàs – Pyrénées-Atlantiques (64)

Découvrez ces 5 terrains viabilisés à vendre dans une zone très proche de l’agglomération Paloise.

De superficie entre 2 684 m² et 5 400 m² (lots 17 à 21 sur le plan joint), la communauté de communes souhaite privilégier l’implantation d’entreprises industrielles, de service à l’industrie et d’artisanat de production. Ces nouvelles installations peuvent aussi être autour d’activités apportant un nouveau service aux entreprises au sein de la ZA.

Ces espaces industriels sont idéalement conçus pour accueillir des activités logistiques, industrielles, artisanales, de stockage ou de production, excluant toutefois les activités recevant du public (garages automobiles, magasins de grande distribution etc).

Une localisation très intéressante près de Pau

La ZAE de Berlanne, où se trouvent ces terrains, se situe entre les communes de Buros et Morlaàs. C’est une zone d’activités accueillant actuellement plus de 120 entreprises de tout type et de tout secteur : construction, industrie manufacturière, commerce, services, etc.

La zone se situe à proximité de la commune de Pau et du futur échangeur de l’autoroute A64.

A proximité :

  • Aéroport de Pau à 23 minutes
  • Proche de l’autoroute A64
  • Gare de Pau à 18 minutes

Quels sont les prix de ces terrains industriels ?

Le prix de vente de ces terrains est à partir de 60€/m².

Ces biens vous intéressent et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A64 sortie 10 — Pau 3,4 km
Gare voyageurs
Pau 6,6 km
Aéroport commercial
Pau-Pyrénées (PUF) 10,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
55/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 65/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (64) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

669 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
40
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Morlaàs.

2 751
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
1 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CC DU NORD EST BEARN Administration publique ~150 salariés
  • EFFIMUM-PROPRETE Services administratifs ~150 salariés
  • TRIANGLE PROPRETE Services administratifs ~75 salariés
  • ASS LOCALE ADMR DU LUY ET DU GABAS Santé / Action sociale ~75 salariés
  • AMAZON FRANCE TRANSPORT SAS Transports / Logistique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Nord Est Béarn. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

15 050
Actifs occupés (15-64 ans)
5 320
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 537
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.5 %
  • Employés 25.3 %
  • Cadres 17.9 %
  • Ouvriers 17.5 %
  • Artisans / commerçants 7.5 %
  • Agriculteurs 3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 334 actifs viennent travailler à Morlaàs chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 130 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Pau 429 actifs
  • Billère 96 actifs
  • Lons 89 actifs
  • Gabaston 45 actifs
  • Ousse 44 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Morlaàs.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Lacq – Pau – Tarbes
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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