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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain
Réf. 581

À Vendre – 7 lots sur un terrain de 10 910 m² à Saint-Georges-du-Bois – Charente-Maritime (17)

Saint-Georges-du-Bois · 17700 · Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
10 910 m²
Divisible dès
1 558 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Terrain à vendre à Saint-Georges-du-Bois (17)
Vous recherchez un terrain à Saint-Georges -du-bois ? Cet espace de 10 910 m² divisé en 7 lots à vendre garantit à votre entreprise une localisation parfaite à proximité de Niort et de La Rochelle.

 

Caractéristiques et accessibilité du terrain
Situé sur la commune de Saint Georges du Bois, proche de la RD 911 en direction de Niort et à 2 minutes de Surgères, le Parc d'activité économique du Fief Saint-Gilles a été conçu pour accueillir des entreprises artisanales, de services ou de petite production.
Le terrain fait 150 m de long sur 100 m de large et dispose d’un sous-sol porteur. Le Parc d’activités est réparti en 7 lots d’une surface moyenne de 1 558 m2.
Le terrain est en partie viabilisé (présence des réseaux électriques basse tension et haute tension) et au niveau de l’assainissement, il y a un réseau d’eau potable et tout à l’égout à proximité immédiate

 

Transports à proximité : 
À moins de 20 km : 

  • La gare TGV de Surgères
  • Les gares de Mauzé, de Prin-Deyrançon et d'Epannes 

À moins de 50 km :

  • Les aéroports de Rochefort-St-Agnant et de Niort-Souche 
  • Les gares TGV de Niort et de La Rochelle
  • Les ports de Port de Tonnay-Charente et de Rochefort (Charente-Maritime) 
  • Les gares d'Aigrefeuille Le Thou, de Villeneuve-la-Comtesse et de Prissé-la-Charrière 

À moins de 100 km : 

  • L’aéroport de La-Rochelle-Ile-De-Re
  • Les gares TGV de Saint-Maixent-L'École et de La Roche-sur-Yon 
  • Les ports de Grand port maritime de La Rochelle et de Port de Royan 
  • Les gares de Beillant, de La Crèche et de Saujon

 

Quel est le prix de vente du terrain ?
Le terrain est proposé à l'achat pour 18 € HT/m²/an. Si ce terrain répond à vos besoins, nos équipes se tiennent disponibles pour toute information complémentaire. Nos équipes sont à votre écoute pour rendre possible votre projet immobilier.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A837 sortie 34 — Tonnay-Charente 22,8 km
Gare voyageurs
Surgères 3,9 km
Aéroport commercial
La Rochelle-Île de Ré (LRH) 35,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
40/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 25/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (17) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

55 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
110
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Georges-du-Bois.

774
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
267
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • EIFFAGE ROUTE SUD OUEST Construction ~75 salariés
  • ACTION ANTIPARASITAIRE Services administratifs ~35 salariés
  • ETABLISSEMENTS VIOT Industrie manufacturière ~35 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GEORGES DU BOIS Administration publique ~35 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GEORGES DU BOIS Enseignement ~15 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 8 gros employeur(s)
  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Aunis Sud. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

14 001
Actifs occupés (15-64 ans)
4 830
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 693
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.1 %
  • Prof. intermédiaires 26.2 %
  • Ouvriers 23.1 %
  • Cadres 11.4 %
  • Artisans / commerçants 8.7 %
  • Agriculteurs 1.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+145 actifs viennent travailler à Saint-Georges-du-Bois chaque jour depuis une autre commune. Dont 61 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Surgères 20 actifs
  • Puyravault 10 actifs
  • Saint-Pierre-La-Noue 10 actifs
  • Saint-Mard 10 actifs
  • Saint-Saturnin-du-Bois 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Saint-Georges-du-Bois. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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