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À vendre – Bâtiment industriel de 15 091 m² à Sarlat-la-Canéda – Dordogne (24)
Sarlat-la-Canéda · 24200 · Dordogne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
15 091 m²
Hauteur utile
7,0 m
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bâtiment industriel de 15 091 m² disponible à la vente à Sarlat-la-Canéda (24)
Au cœur de la Dordogne, découvrez ce bâtiment industriel de 15 091 m² disponible à la vente.
Situés dans la Zone d’activités de Madrazès à l’entrée Est de Sarlat-la-Canéda, ce bâtiment industriel est classé en Ux au PLUI (Plan Local d’Urbanisme Intercommunal), qui autorise des implantations d’activités industrielles. Ce bien dispose d’une surface de 14 605 m² au rez-de-chaussée, comprenant par ailleurs un local présent à l’arrière du bâtiment. Une partie bureaux de 486 m² s’étendant sur 2 étages est également disponible.
La longueur façade est de 115,50 mètres, la longueur côté de 127,5 mètres et la hauteur sous plafond est de 7 mètres au plus haut, 6 mètres au plus bas. Des sanitaires sont aussi disponibles.
Pour l’isolation, les murs bénéficient d’une structure métallique disposant d’un soubassement en béton armé, tandis que la toiture possède une charpente métallique avec couverture bac acier. Le sol est en béton lissé et le bâtiment dispose d’une ossature métallique avec acrotère périphérique. Internet, l’électricité (puissance de 322 kVa) ainsi que l’eau potable et le câblage informatique y sont déjà installés.
Le bien bénéficie enfin de 2 quais de chargement, 1 quai poids lourds, de portes sectionnelles de dimension 4m ainsi que d’un parking VL et PL.
Une localisation stratégique au cœur de la Dordogne
Ce bâtiment industriel est implanté dans la zone d’activités de Madrazès, une localisation particulièrement stratégique du fait de de la bonne connectivité dont elle dispose grâce à plusieurs axes routiers. La D704 en direction de Limoges est située à quelques minutes seulement, tandis que des autoroutes telles que l’A20 ou l’A89 sont respectivement à 25 et 40 minutes de route.
La ville de Sarlat-la-Canéda se situe par ailleurs dans une situation géographique particulièrement avantageuse au carrefour de trois agglomérations : Périgueux, Brive-la-Gaillarde et Bergerac.
À proximité :
- Gare de Brive-La-Gaillarde : 1h
- Gare de Périgueux : 1h10
- L’Aéroport de Brive / Vallée de la Dordogne : 43 minutes
Quel est le prix de vente de ce bâtiment industriel à Sarlat-la-Canéda
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- Isolation · Autre
- Isolation · Toiture isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A20 sortie 55 — Souillac. 22,4 km
Gare voyageurs
Sarlat-la-Canéda 1,6 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
55,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
63/100
Emplacement correct
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 45/100
-
Vitalité économique 25 % 80/100
-
Aides territoriales 35 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts
Vitalité économique
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Sarlat-la-Canéda en 2025.
2 016 €/m²
Prix médian /m²
↗ +2.8 %
Évolution vs N-1
41
Transactions en 2025
97 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Sarlat-la-Canéda.
8 650
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 875
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER JEAN LECLAIRE Santé / Action sociale ~750 salariés
- COMMUNE DE SARLAT LA CANEDA Administration publique ~375 salariés
- COLOPLAST MANUFACTURING FRANCE SAS Industrie manufacturière ~375 salariés
- SARLAT DISTRIBUTION Commerce ~225 salariés
- COLLEGE LA BOETIE Enseignement ~150 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Sarlat-Périgord Noir. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
6 041
Actifs occupés (15-64 ans)
2 648
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 359
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.2 %
- Prof. intermédiaires 22.5 %
- Ouvriers 21.3 %
- Artisans / commerçants 16.3 %
- Cadres 11.5 %
- Agriculteurs 3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+4 374 actifs viennent travailler à Sarlat-la-Canéda chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 049 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Proissans 218 actifs 5 %
-
Saint-André-d'Allas 196 actifs 4.5 %
-
Carsac-Aillac 185 actifs 4.2 %
-
Vitrac 185 actifs 4.2 %
-
Sainte-Nathalène 169 actifs 3.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Sarlat-la-Canéda.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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Saint Privat en Périgord · 24410