À vendre ou à louer – 48 000 m² de bureaux divisibles dans un espace entièrement rénové à Tonneins – Lot-et-Garonne (47)

La Manu, un lieu d’innovation et de créativité au cœur de Tonneins (47)

Au cœur de Tonneins, la Manufacture des Tabacs se réinvente pour devenir le nouvel épicentre de l’innovation et de la créativité. Cet ancien site industriel d’environ 50 000 m² bâtis, actuellement en pleine rénovation, s’apprête à accueillir un projet ambitieux mêlant économie, loisirs, sport, culture, tourisme logement et innovation. Un lieu où vont cohabiter salle de sport, centre de bien-être, espaces de restauration, pôle hôtelier et centre de formation, offrant une dynamique unique au sein de la ville.

Le projet se déploiera sur deux axes complémentaires. D’un côté, un espace patrimonial de 22 000 m² dont 1 300 m² dédié à un pôle socio-culturel, comprenant une médiathèque 2.0 et des espaces ludiques intergénérationnel, prévu pour 2028. De l’autre, une partie plus récente de plus de 26 000 m², offrant un terrain d’expression aux porteurs de projets désireux de développer leur activité dans un environnement inspirant et modulable.

Les travaux de curage et de sécurisation sont en cours et le début de la réhabilitation est prévu pour novembre 2025, pour une durée estimée entre huit à dix mois. Les espaces seront ensuite commercialisés dès 2026, entièrement réhabilités et prêts à l’usage, avec de larges espaces de parking. Le bâtiment se structurera en sept sous-ensembles de 1 600 à 4 000 m², eux-mêmes divisibles en espaces modulables de 650 à 2 100 m², s’adaptant parfaitement aux ambitions de chaque projet.

Une localisation idéale au cœur du centre-ville de Tonneins

Cet espace bénéficie d’une situation privilégiée au cœur de Tonneins. Idéalement localisée, la Manu se trouve à quelques minutes seulement de la gare, à proximité immédiate des commerces et des services de la ville.

Grâce à sa connexion directe par TER avec Bordeaux et Agen, ainsi qu’à la proximité de l’autoroute A62, la commune dispose d’une accessibilité remarquable : Bordeaux est à une heure de train, Agen à trente minutes et Marmande à quinze minutes.

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