04 65 84 01 52 Cahier des charges
Contenus
Prochains événements
À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Bureaux divisibles de 14 000 m² à louer à Toulouse
Bureaux divisibles de 14 000 m² à louer à Toulouse
Bureaux divisibles de 14 000 m² à louer à Toulouse
Location Bureau

Bureaux divisibles de 14 000 m² à louer à Toulouse

Toulouse · 31100 · Haute-Garonne, Occitanie
Surface totale
14 000 m²
Divisible dès
130 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location de bureaux divisibles de 14 000 m² à Toulouse
Ces bureaux de 14 000 m² sont divisibles en lots de 130 m².
En plus des bureaux, vous trouverez des espaces de coworking, des salles de réunion à partager, un restaurant d’entreprise…
Plusieurs services sont proposés au sein de ce bâtiment :

  • Une cafétéria
  • Un auditorium
  • Une conciergerie
  • Un centre de fitness
  • Une terrasse
  • Un jardin
  • Un gardien sur place
  • Un lavage auto
  • Une livraison de paniers bio

 

Une localisation stratégique
Toulouse se situe dans la région Occitanie, en plus de bénéficier d’un cadre de vie très agréable, la ville est facilement accessible.
Vous trouverez à Toulouse de nombreux accès autoroutiers, une gare TGV et un aéroport international.
En plus de son accessibilité, la capitale de région représente une opportunité pour les investissements industriels, puisque la région Occitanie se situe en tête du classement français pour les investissements industriels.

Toulouse rassemble également de grands acteurs dans le domaine de la santé et bénéficie des meilleures technologies du secteur. De plus, vous trouverez 2 infrastructures de santé très importantes et influentes, telles que la Clinique Pasteur, classée numéro 1 en France, et le Centre Hospitalier Universitaire de Toulouse, classé numéro 1 en France également.

 

Vous êtes intéressé par ces bureaux ?
Ces bureaux divisibles sont à louer au prix de :

  • 80 €/m²/an pour les espaces de bureaux
  • 110 €/mois pour un poste en coworking

Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A64 sortie 38 — Chapitre 1,5 km
Gare voyageurs
Gallieni Cancéropôle 0,7 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 8,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
84/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Toulouse en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 959 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +1.4 %
Évolution vs N-1
569
Transactions en 2025
70 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Toulouse.

391 903
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
95 500
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • AIRBUS OPERATIONS Industrie manufacturière ~15 000 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE TOULOUSE Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE TOULOUSE Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • COMMUNE DE TOULOUSE Administration publique ~7 500 salariés
  • REGION OCCITANIE Administration publique ~7 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Toulouse Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

374 150
Actifs occupés (15-64 ans)
229 289
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
198 432
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 34 %
  • Prof. intermédiaires 27.2 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+172 840 actifs viennent travailler à Toulouse chaque jour depuis une autre commune. Dont 110 027 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Tournefeuille 6 445 actifs
  • Colomiers 6 189 actifs
  • Blagnac 4 698 actifs
  • Cugnaux 4 223 actifs
  • Plaisance-du-Touch 3 755 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Toulouse.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : La Fourguette
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Autres bureau en Haute-Garonne

Toutes les annonces
RDV Appeler Brief
immo-hub
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.