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Local d’activité de 305 m² à vendre ou à louer – Villerest
Villerest · 42300 · Loire, Auvergne-Rhône-AlpesSurface totale
305 m²
Terrain
1 200 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente ou location d’un local d'activité de 305 m² à Villerest
Découvrez ce local d'activité de 305 m² en très bon état, à vendre ou à louer.
Implanté sur un terrain d’environ 1 200 m², ce bâtiment est construit traditionnellement, avec des murs en béton et une charpente en bois. Celui-ci possède une isolation avec des panneaux sandwich, une vitrine de 5 m, ainsi qu’une porte sectionnelle de 3,5 x 3 m pour les livraisons. Le local bénéficie d’une climatisation réversible et d’un éclairage spots.
Au sein de ce local d’activité, vous trouverez :
- Une chambre froide
- 2 pièces cuisine et réserve
- Des sanitaires
- Un parking d’environ 15 places avec la possibilité de faire une terrasse
Vous avez la possibilité d’augmenter la rentabilité grâce à la location des places de parking.
Une localisation stratégique
Ce local d’activité bénéficie d'un emplacement stratégique à Villerest, sur un axe passant, lui conférant une importante visibilité. À proximité, vous avez accès à une grande surface alimentaire et au Boulevard Ouest.Le local se trouve à 11 min de Roanne et de son centre-ville et sa gare de Roanne.
La ville de Lyon se situe à 1 h 17, Clermont-Ferrand à 1 h 14 et Saint-Etienne à 1 h 4 min.
L’aéroport Lyon-Saint Exupéry se trouve à 1 h 33.
Vous êtes intéressé par ce local d’activité à vendre ou à louer ?
Ce local d'activité de 305 m², est à vendre ou à louer au prix de :
Location : 32 400 €/an HT HC soit 106 €/an/m² HT HC
- Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
- Bail : 3/6/9 ans
- Régime fiscal : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Indexation annuelle : ILC Indice des Locaux Commerciaux
Vente : 406 000 € HD
- Honoraires : 2 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l’acquéreur, payables à la signature de l’acte
- Régime fiscal : Droit d’enregistrement
Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Climatisation
- Parking · VL et PL
- Isolation · Autre
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 32 — Saint-Germain-Laval 15,5 km
Gare voyageurs
Le Coteau 4,9 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
71,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
58/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 30/100
-
Vitalité économique 25 % 60/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Villerest en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
10 000 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +156.8 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
15 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Villerest.
1 757
Établissements actifs
Arts / Loisirs
Secteur dominant
376
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE VILLEREST Administration publique ~75 salariés
- CHEMINS D'ESPERANCE Santé / Action sociale ~75 salariés
- CHATEAU DE CHAMPLONG Hébergement / Restauration ~35 salariés
- LE TRI D'EMMA Autres services ~35 salariés
- PONTILLE SAS Construction ~15 salariés
Secteurs représentés
- Arts / Loisirs 4 gros employeur(s)
- Autres services 3 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Roannais Agglomération. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
38 115
Actifs occupés (15-64 ans)
19 815
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
8 850
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.6 %
- Prof. intermédiaires 27.4 %
- Ouvriers 24.4 %
- Cadres 12.8 %
- Artisans / commerçants 7.2 %
- Agriculteurs 1.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+341 actifs viennent travailler à Villerest chaque jour depuis une autre commune. Dont 235 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Roanne 71 actifs 20.8 %
-
Le Coteau 35 actifs 10.3 %
-
Lentigny 35 actifs 10.3 %
-
Riorges 22 actifs 6.5 %
-
Perreux 15 actifs 4.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Villerest.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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