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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Local d’activités de 98 m² en hôtel d’entreprises près de Poitiers
Location Locaux d'activité
Réf. 681

Local d’activités de 98 m² en hôtel d’entreprises près de Poitiers

Saint-Julien-l'Ars · 86800 · Vienne, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
98 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Local d'activités de 98 m² en hôtel d’entreprises près de Poitiers

Local d'activités de 98 m² à louer en hôtel d'entreprises près de Poitiers.

Le local se trouve au sein d'un bâtiment situé au rond point d’entrée de St Julien L’Ars, sur la D951 au sein d'une zone artisanale et commerciale.

Les activités artisanales sont souhaitées au sein du local d'activités.

Caractéristiques du local d'activités à louer près de Poitiers

Le local d'activités à louer en hôtel d'entreprises près de Poitiers comprend 1 bureau, 1 vestiaire-sanitaires et 1 atelier de 75 m² (actuellement séparé en 2 parties : cloison amovible).

Un accès côté rue est disponible pour la clientèle avec parkings, et un accès à l’arrière du bâtiment pour livraisons (porte sectionnelle) et parkings.

Chape renforcée, possibilité d’installer des machines-outils lourdes.

Les bâtiments sont entiérement accessibles par les personnes à mobilité réduite.

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 29 — Poitiers Nord 14,1 km
Gare voyageurs
Mignaloux - Nouaillé 8,1 km
Aéroport commercial
Poitiers-Biard (PIS) 15,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
62/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 60/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (86) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 530 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
509
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Julien-l'Ars.

1 065
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
525
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SONDEFOR(SONDAGES ET FORAGES) Construction ~75 salariés
  • LA MAISON DE LA FORET DES CHARMES Santé / Action sociale ~75 salariés
  • ASS DE BIENFAISANCE DE SEVRES-ANXAUMONT Santé / Action sociale ~75 salariés
  • LIGUE DE L'ENSEIGNEMENT - F.O.L. DE LA VIENNE Arts / Loisirs ~35 salariés
  • ASS LOCALE ADMR Santé / Action sociale ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Arts / Loisirs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Poitiers. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

78 994
Actifs occupés (15-64 ans)
34 689
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
30 116
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.3 %
  • Employés 29.2 %
  • Cadres 21.6 %
  • Ouvriers 14.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.6 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+426 actifs viennent travailler à Saint-Julien-l'Ars chaque jour depuis une autre commune. Dont 249 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Poitiers 75 actifs
  • Sèvres-Anxaumont 29 actifs
  • Mignaloux-Beauvoir 26 actifs
  • Chauvigny 20 actifs
  • Jardres 20 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Saint-Julien-l'Ars. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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