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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Local industriel Lyon / Miribel
Location Locaux industriels

Local industriel Lyon / Miribel

Miribel · 01700 · Ain, Auvergne-Rhône-Alpes
Surface totale
1 440 m²
Terrain
1 500 m²
Hauteur utile
8,0 m
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Local industriel Lyon/ Miribel

Local industriel situé au Nord de Lyon, à Miribel les Echets situé au nord de Lyon proposé à la location et vente. Raccordement rapide à l’A46 (rocade est de Lyon) et A432 (liaison avec Lyon Saint-Exupéry). Gare TER aux Echets (liaison avec la gare Part-Dieu et Perrachet). Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 35mn environ. Autres communes à proximité : Beynost, Dagneux, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Rillieux-la-Pape, Meyzieu, Genay, Cailloux-sur-Fontaine, Montanay…
Local industriel Lyon/ Miribel de 1441m² dont 100m² de bureaux et locaux sociaux. Pas de possibilité de division.

Local industriel équipé Lyon/ Miribel

Local industriel situé au Nord de Lyon, à Miribel les Echets équipé :

  • Local industriel Lyon/ Miribel équipé d'un pont roulant 5 T
  • Local industriel Lyon/ Miribel équipé d'une porte sectionnelle : 4 m de haut x 6 m de large
  • Locaux sociaux : Vestiaire, douche, sanitaires
  • Hauteur : 8 m sous faîtage et 5,5 m sous crochet
  • Chauffage radiants gaz
  • Bardage double peau
  • Charpente métallique ; Dalle béton ; Skydomes
  • Aires de manœuvre PL
  • Parking: 8 places 

Prix du local industriel Lyon/ Miribel

  • Loyer du local industriel Lyon, Miribel les Echets : 45€/m²
  • Prix de vente du local industriel Lyon, Miribel les Echets : 757 000 €

Caractéristiques techniques

  • Pont roulant
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL
  • Isolation · Double peau
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Gaz individuel

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A46 sortie 3 — Les Echets 1,7 km
Gare voyageurs
Les Échets 0,5 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 20,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
53/100
Emplacement correct
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 80/100
  • Aides territoriales 35 % 25/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique
! Points d'attention Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Miribel en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 182 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +92.1 %
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
55 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Miribel.

5 355
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
1 950
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • STN Services administratifs ~150 salariés
  • INSTITUTION JOSEPHINE GUILLON Santé / Action sociale ~150 salariés
  • COMMUNE DE MIRIBEL Administration publique ~150 salariés
  • SALAISONS STEMMELEN STEMMY LA TRADITION AU GOUT DU JOUR STEMMELEN Commerce ~150 salariés
  • COMMUNAUTE DE COMMUNES DE MIRIBEL ET DU PLATEAU Administration publique ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Miribel et du Plateau. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

11 460
Actifs occupés (15-64 ans)
5 118
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
4 130
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.2 %
  • Cadres 25.6 %
  • Employés 21.1 %
  • Ouvriers 15.5 %
  • Artisans / commerçants 7.7 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 956 actifs viennent travailler à Miribel chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 345 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rillieux-la-Pape 223 actifs
  • Villeurbanne 146 actifs
  • Montluel 139 actifs
  • Saint-Maurice-de-Beynost 118 actifs
  • Caluire-et-Cuire 116 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Miribel. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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