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Réf.
801610
Location de bureaux de 479m² divisibles à Vitrolles (13)
Vitrolles · 13127 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'AzurSurface totale
479 m²
Divisible dès
46 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location de bureaux de 479m² divisibles à Vitrolles (13)
Vous avez pour projet d’implanter votre entreprise à Vitrolles ? Nous vous proposons plusieurs surfaces de bureaux à la location dans un ensemble immobilier mixte.
Situation du local
Situé au cœur de la zone d'activité attractive "Les Estroublans" à Vitrolles. Les locaux se trouvent à proximité des dessertes routières A7-A55 , de la départementale D9 et de la route nationale N13, les locaux sont également à 5 minutes de l ’aéroport de Marignane, à 10 minutes de la gare Aix TGV etles navettes Marseille ligne 102 sont toutes proches.
Commodités de l’endroit
Les bureaux ont une surface totale de 479 m² divisibles à partir de 46 m². Ils se trouvent au premier étage d’un bâtiment clos et bien sécurisé avec des portails électriques, des caméras de surveillance 24h/24 et des alarmes dans les halls d’entrée. L'’endroit est entièrement refait à neuf, il dispose d’un Ascenseur PMR, d’une fibre optique, d’un système de climatisation, d’une échelle à crinoline pour issue de secours et d’un parking.
Quel est le loyer à prévoir ?
Les bureaux sont à louer pour 120,00 € HT/HC/m²/an chacun. Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A8 sortie 28 — Coudoux 10,6 km
Gare voyageurs
Vitrolles Aéroport Marseille Provence 2,1 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS)
3,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
88/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Vitrolles en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 461 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -13 %
Évolution vs N-1
46
Transactions en 2025
140 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Vitrolles.
23 683
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
7 125
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE VITROLLES Administration publique ~1 500 salariés
- LA FRANCAISE DES JEUX Arts / Loisirs ~750 salariés
- MEUBLES IKEA FRANCE Commerce ~375 salariés
- RH VITROLLES Commerce ~375 salariés
- AIRBUS PROTECT Activités spécialisées (conseil, R&D) ~375 salariés
Secteurs représentés
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
384 823
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.4 %
- Employés 26.9 %
- Cadres 22.7 %
- Ouvriers 15.3 %
- Artisans / commerçants 6.9 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+20 532 actifs viennent travailler à Vitrolles chaque jour depuis une autre commune. Dont 11 125 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Marignane 1 974 actifs 9.6 %
-
Aix-en-Provence 1 338 actifs 6.5 %
-
Rognac 808 actifs 3.9 %
-
Berre-l'Étang 774 actifs 3.8 %
-
Les Pennes-Mirabeau 767 actifs 3.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Vitrolles.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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