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Réf.
4174
Location d’un entrepôt d’une surface de 3 000 m² proche de Bourges
Magny-Cours · 58470 · Nièvre, Bourgogne-Franche-ComtéSurface totale
3 000 m²
Hauteur utile
7,0 m
Disponibilité
1
Description
Louer un entrepôt/atelier d'une surface de 3 000 m² proche de Bourges à Nièvre (58)
Vous êtes à la recherche de locaux pour votre activité ? Nous vous proposons dans cette annonce, une offre en région Bourgogne-Franche-Comté.
Une bonne localisation
Le site se trouve sur l'autoroute A77 et à proximité du Circuit de Magny-Cours. La gare TGV la plus proche est celle du Creusot et l'aéroport le plus proche est celui de Bourges.
Bâtiment en très bon état avec grande capacité de stockage
Le bien possède une grande capacité de stockage, 2 400 m² avec une HSP de 7 m. Le RDC se compose de bureaux avec accueil et double SAS d'entrée avec digicode. Un hall de préparation et 6 quais de chargement sont accessibles. A l'étage se trouve une salle de réunion et une salle de restauration équipé de la WIFI. Un espace entretien ou entrepôt complémentaire de 600 m² est disponible. Le local est entièrement sécurisé avec alarme, vidéo surveillance et est clôturé.
Quel est le loyer de ce bien immobilier ?
Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 8 — St.Amand-Montrond 56,1 km
Gare voyageurs
Saincaize-Meauce 8,1 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
122,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
60/100
Emplacement correct
Profil évalué : logistique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 30 % 50/100
-
Vitalité économique 15 % 45/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts
Aides territoriales
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (58) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
972 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
318
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Magny-Cours.
809
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
640
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- VYV3 BOURGOGNE Santé / Action sociale ~75 salariés
- DANIELSON ENGINEERING Industrie manufacturière ~75 salariés
- LIGIER AUTOMOTIVE Industrie manufacturière ~75 salariés
- GROUPE SOS SENIORS Santé / Action sociale ~35 salariés
- ORECA MAGNY-COURS Industrie manufacturière ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 7 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Arts / Loisirs 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Loire et Allier. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
2 175
Actifs occupés (15-64 ans)
964
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
426
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 32.6 %
- Employés 23.7 %
- Ouvriers 20.6 %
- Cadres 14.5 %
- Artisans / commerçants 5.5 %
- Agriculteurs 4.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+599 actifs viennent travailler à Magny-Cours chaque jour depuis une autre commune. Dont 276 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Nevers 112 actifs 18.7 %
-
Saint-Parize-le-Châtel 59 actifs 9.8 %
-
Coulanges-lès-Nevers 35 actifs 5.8 %
-
Saint-Pierre-le-Moûtier 35 actifs 5.8 %
-
Sermoise-sur-Loire 25 actifs 4.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Magny-Cours.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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