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Réf.
15788
Tènement de bâtiments de 6 155 m² à La Réole – Gironde
La Réole · 33190 · Gironde, Nouvelle-AquitaineSurface totale
6 155 m²
Terrain
6 155 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location d’un tènement de bâtiments de 6 155 m² à La Réole, en Gironde (33)
Au centre de La Réole, découvrez l’opportunité qu’offre ce tènement de bâtiments de type entrepôts, surfaces commerciales et bureaux.
Avec un accès plain-pied, la présence de quais et un grand parking pour le stationnement. Cet ensemble propose des conditions parfaites pour votre activité.
Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier.
Caractéristiques de l’ensemble immobilier
Le bien est composé de deux parties, une à vocation artisanale/industrielle et une à vocation commerciale.
En ce qui concerne la partie à vocation artisanale/industrielle, vous trouverez des espaces de : 775 m², 2x 600 m², 550 m², 500 m², 380 m², 240 m², 130 m², 120 m², 50 m², ainsi que des surfaces de bureaux pour un total de 200 m².
En ce qui concerne la partie à vocation commerciale, vous trouverez :
- Un bâtiment d'une surface de 1 650 m² dont 230 m² de réserve et 70 m² de bureaux.
- Trois cellules commerciales de type boutique d'environ 60 m² chacune.
- Une cellule commerciale de type boutique d'environ 120 m².
- Une cellule brute de parpaings d'environ 60 m².
Quelques travaux sont à prévoir.
Accessibilité du tènement de bâtiments
Le bien est situé à 12 minutes de l'A62 et entre Bordeaux et Agen (1 h de chaque).
Transports à proximité :
À moins de 20 km :
- Les gares de La Réole, de Gironde et de Lamothe-Landerron
À moins de 50 km :
- La gare TGV de Libourne
- Les gares de Saint-Macaire, de Langon et de Marmande
À moins de 100 km :
- Les aéroports de Bergerac-Roumaniere, de Bordeaux-Merignac et d'Agen-La-Garenne
- Les gares TGV de Bordeaux Saint-Jean et d'Agen
- Le port de Grand port maritime de Bordeaux
- Les gares de Gardonne, de Coutras et de Montpon-Ménestérol
Prix du tènement de bâtiments
Loyer : 40 € HT/HC par m²/an.
Abonnements et consommations des divers fluides et taxe foncière en sus.
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 4 — La Reole 8,2 km
Gare voyageurs
La Réole 0,9 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
51,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
80/100
Excellent emplacement
Profil évalué : logistique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 30 % 90/100
-
Vitalité économique 15 % 65/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à La Réole en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 447 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +301.1 %
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
111 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à La Réole.
2 908
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 040
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER SUD GIRONDE LANGON-LA REOLE Santé / Action sociale ~750 salariés
- ADCPG CATM OPEX CONJOINTS SURVIVANTS DE COMBATTANTS ET SYMPATHISANTS DE LA GIRONDE Santé / Action sociale ~150 salariés
- FRIMONT DISTRIBUTION Commerce ~150 salariés
- CC DU REOLAIS EN SUD GIRONDE Administration publique ~150 salariés
- LYCEE POLYVALENT JEAN RENOU Enseignement ~75 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 9 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
- Administration publique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Réolais en Sud Gironde. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
9 327
Actifs occupés (15-64 ans)
4 839
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
1 780
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 26.8 %
- Ouvriers 25.1 %
- Prof. intermédiaires 23.2 %
- Artisans / commerçants 10.7 %
- Cadres 9 %
- Agriculteurs 3.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+2 139 actifs viennent travailler à La Réole chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 222 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Gironde-sur-Dropt 105 actifs 4.9 %
-
Monségur 80 actifs 3.7 %
-
Marmande 76 actifs 3.6 %
-
Mongauzy 55 actifs 2.6 %
-
Hure 52 actifs 2.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à La Réole.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
