04 65 84 01 52 Cahier des charges
Contenus
Prochains événements
À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Terrains industriels sur 80 ha – Pau ouest/Pyrénées-Atlantiques
Construction Terrain
Réf. 662

Terrains industriels sur 80 ha – Pau ouest/Pyrénées-Atlantiques

Noguères · 64150 · Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
800 000 m²
Divisible dès
1 000 m²
Disponibilité
1

Description

80 ha de terrains industriels à vendre – Pau Ouest / Pyrénées-Atlantiques

Terrains sur 80 ha à vendre à proximité de Pau

Accessibilité des terrains industriels

Idéalement situés, les terrains se trouvent sur la commune de Noguères et profitent de la proximité avec la ville de Pau

  • Proximité de l'autoroute A64
  • Proximité de la gare TGV Pau

Caractéristiques des terrains industriels

Les terrains sont situés du côté de Pau, dans la commune de Noguères. Le site est parfait pour l’implantation autonome d’unités chimiques.

Les industriels Air Liquide et Yara sont présents sur la plateforme. Ils valorisent les produits de la chaîne dérivée du gaz naturel et des gaz de l’air.

 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A64 sortie 9 — Artix 4,7 km
Gare voyageurs
Artix 3,1 km
Aéroport commercial
Pau-Pyrénées (PUF) 14,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
52/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 30/100
  • Aides territoriales 30 % 75/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (64) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

669 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
40
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Noguères.

81
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
166
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ARYSTA LIFESCIENCE Commerce ~150 salariés
  • LAMANOU ET FILS Transports / Logistique ~4 salariés
  • A.C.R CONSTRUCTION Construction ~4 salariés
  • COMMUNE DE NOGUERES Administration publique ~4 salariés
  • COMITE D'ENTREPRISE ARYSTA LIFE SCIENCE SAS Autres services ~2 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 1 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 1 gros employeur(s)
  • Construction 1 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Lacq-Orthez. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

21 079
Actifs occupés (15-64 ans)
7 198
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 212
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27.1 %
  • Ouvriers 23.6 %
  • Cadres 10.6 %
  • Artisans / commerçants 7.7 %
  • Agriculteurs 2.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+152 actifs viennent travailler à Noguères chaque jour depuis une autre commune. Dont 99 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Lescar 24 actifs
  • Pau 19 actifs
  • Lagor 15 actifs
  • Monein 15 actifs
  • Billère 13 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Noguères.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Lacq – Pau – Tarbes
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Autres terrain en Pyrénées-Atlantiques

Toutes les annonces
RDV Appeler Brief
immo-hub
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.