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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Terrains industriels viabilisés à vendre – Niort
Construction Terrain

Terrains industriels viabilisés à vendre – Niort

Saint-Gelais · 79410 · Deux-Sèvres, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
138 656 m²
Divisible dès
1 000 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Terrains industriels viabilisés à vendre - Niort

Terrains industriels viabilisés à vendre au Nord-Est de Niort, sur les communes de Saint-Genais et Echiré, en région Nouvelle-Aquitaine.

Les terrains industriels à vendre près de Niort se trouvent sur la ZAE Le Luc - Les Carreaux, dédiée aux activités industrielles et logistiques.

Idéalement situés, les terrains industriels à vendre profitent de la proximité de l'échangeur de l'A83, du futur contournement Nort de Niort et du chemin de fer aux Carreaux.

Caractéristiques des terrains industriels viabilisés - Niort

138.656 m² de terrains industriels viabilisés sont à vendre au Nord-Est de Niort.

Les terrains industriels sont divisibles, la surface minimum des parcelles de terrains à vendre près de Niort est à définir.

Prix des terrains industriels viabilisés à vendre - Niort

Le prix des terrains industriels à vendre près de Niort, sur les communes de Saint-Genais et Echiré, dans le Sud-Ouest de la France est de 20 à 25€ HT/m².

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A83 sortie 10 — Echire (Niort Nord) 3,8 km
Gare voyageurs
La Crèche 7,5 km
Aéroport commercial
Poitiers-Biard (PIS) 58,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
51/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (79) en 2021. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
69
Transactions en 2021
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2021 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Gelais.

655
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
245
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CREATEC Industrie manufacturière ~35 salariés
  • 2 SEVRIENNE SERVICE Construction ~35 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GELAIS Administration publique ~35 salariés
  • S.V.S. Transports / Logistique ~35 salariés
  • LA PANOTERIE Commerce ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Niortais. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

53 474
Actifs occupés (15-64 ans)
21 058
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
17 140
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29 %
  • Prof. intermédiaires 25.1 %
  • Cadres 22.5 %
  • Ouvriers 16.9 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 1.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+176 actifs viennent travailler à Saint-Gelais chaque jour depuis une autre commune. Dont 93 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Niort 40 actifs
  • Chauray 21 actifs
  • Aiffres 15 actifs
  • Magnieu 10 actifs
  • Azay-le-Brûlé 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Gelais.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Niortais – Haut Val de Sèvre
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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