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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Bouches-du-Rhône

Euroméditerranée – Quartier Central des Affaires – Marseille

Marseille · 13000 · Bouches-du-Rhône, Sud PACA

Présentation

Euroméditerranée, Quartier des Affaires à Marseille, dans les Bouches-du-Rhônes (13)

Vous êtes à la recherche d'espace pour votre activité professionnelle ? Nous vous proposons dans cette annonce, une opportunité en région Sud-PACA. 

Une excellente localisation

Le site se situe au cœur de la ville de Marseille et se trouve à 20 minutes de l'aéroport international Marseille-Provence (160 lignes et 33 compagnies aériennes régulières) ainsi que de la gare TGV de Marseille St-Charles avec plus de 20 TGV par jour pour Paris. Les bâtiments sont au cœur d'un important réseau multimodal : trois autoroutes reliant l'Espagne, l'Italie et l'Europe du nord sont à proximité directe. Le Quartier Central des Affaires jouit d'une excellente accessibilité au sein de la métropole. Une offre diversifiée de solutions de mobilité douce et de transport en commun est disponible. Deux lignes de tramway permettent de rejoindre Castellane et le Palais Longchamp en quelques minutes. Une ligne de métro circule tout le long d'Euroméditerranée. L'arrêt TER Arenc-Euroméditerranée dessert directement le QCA. Par ailleurs, de nombreuses stations de vélos en libre service, ainsi que des solutions d'auto partage s'ajoutent à ces différentes solutions.

Le 3e quartier d'affaires de France

Au coeur d'Euroméditerranée, le Quartier Central des Affaires est l'épicentre économique, social et culturel de Marseille. Ce projet a été une réussite en termes de création et d’implantation d’entreprises à Marseille. Aujourd’hui, on enregistre plus de 5 000 établissements tertiaires et 43 000 emplois dont les domaines d’activités divergent (banque, assurance, logistique, croissance verte, immobilier, la santé, numérique, tourisme) avec une forte représentation des CSP supérieures. L’offre immobilière d’Euroméditerranée est constituée d’1 million de m² de bureaux. 

Au-delà d’un quartier des affaires « classique », il s’agit d’un véritable lieu de vie, attractif et éco-responsable.

Ce projet vous intéresse ? 

Euroméditerranée n’attend que vous. Les données concernant ce quartier, et les opportunités immobilières du quartier Central des Affaires de Marseille (bureaux, coworking, plateaux tertiaires…) vous seront communiquées par notre partenaire professionnel.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A501 sortie 7 — Aubagne 16,4 km
Gare voyageurs
Marseille Saint-Charles 1,1 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 19,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
58/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 30/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (13) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

3 384 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
1 304
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Marseille.

11
Établissements actifs

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Bassin polyvalent.

752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
373 682
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.4 %
  • Employés 26.9 %
  • Cadres 22.7 %
  • Ouvriers 15.3 %
  • Artisans / commerçants 6.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Marseille.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Caillols La Moularde
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aix-Marseille-Provence
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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