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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Parc d’activités industriel et tertiaire entre Douai et Valenciennes – ZA Barrois – Hauts-de-France
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Nord

Parc d’activités industriel et tertiaire entre Douai et Valenciennes – ZA Barrois – Hauts-de-France

Montigny-en-Ostrevent · 59182 · Nord, Hauts-de-France
2 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Parc d'activités industriel et tertiaire dans les Hauts-de-France - Parc d'activités Barrois

Le Parc d'activités Barrois se trouve à moins de 40 min de Lille, Valenciennes et Douai.

Situé sur la commune de Montigny-en-Ostrevent, en région Hauts-de-France, le parc d'activités accueille les activités industrielles et/ou tertiaires:

  • Artisanat
  • Commerces
  • Data-centers
  • Eco-activités
  • Industrie
  • Numérique - services - relation clients
  • Santé & biotechs
  • Tertiaire supérieur

Accessibilité du parc d'activités

Le Parc d'activités Barrois entre Douai et Valenciennes est très facilement accessible:

  • Proximité immédiate de l'autoroute A21 (reliant l'A1 et l'A2)
  • Proximité immédiate de la gare TER de Montigny-en-Ostrevent
  • Gares TGV de Douai et Valenciennes à moins de 30 min
  • Aéroport international de Lille à 30/35 min

Caractéristiques du parc d'activités

Le parc d'activités se trouve au sein d'un environnement exceptionnel (bois classé de 30ha, prairie humide) qui bénéficie d'aménagements de qualité.

  • 22 ha de terrains industriels ou tertiaires sont toujours disponible à l'achat.
  • Les parcelles de terrains sont divisibles sur demande en fonction des besoins de l'entreprise.

Prix des terrains

Les terrains industriels ou tertiaires à vendre sur la zone sont disponibles à partir de 20 €/m².

Aides à l'implantation mobilisables

Le parc d'activités Barrois se trouve en zone AFR (Aides à finalité régionale) et en ZFU (Zone Franche Urbaine). Des exonérations fiscales ou aides financières sont ainsi proposées aux entreprises qui s'implantant sur la zone (dans certaines conditions).

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A1 sortie 16.1 — Drocourt (16.1) 14,7 km
Gare voyageurs
Montigny-en-Ostrevent 0,6 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 22,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
54/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

2 535 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
2 885
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montigny-en-Ostrevent.

930
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
600
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LES PAPILLONS BLANCS DU DOUAISIS Santé / Action sociale ~150 salariés
  • OPTION OSTREVANT Santé / Action sociale ~75 salariés
  • FONDATION PARTAGE ET VIE Santé / Action sociale ~35 salariés
  • DIGITECH TELECOMS Construction ~35 salariés
  • LEBON PROTECTION INDUSTRIELLE Commerce ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Coeur d'Ostrevent. Bassin polyvalent.

25 825
Actifs occupés (15-64 ans)
10 347
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
4 902
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 30 %
  • Employés 29.6 %
  • Prof. intermédiaires 25.7 %
  • Cadres 10.5 %
  • Artisans / commerçants 4.9 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+562 actifs viennent travailler à Montigny-en-Ostrevent chaque jour depuis une autre commune. Dont 286 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Pecquencourt 61 actifs
  • Douai 52 actifs
  • Sin-le-Noble 31 actifs
  • Masny 25 actifs
  • Somain 21 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montigny-en-Ostrevent.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Barrois
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 2

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