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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Quartier urbain de Lille – Rives de la Haute Deûle – Hauts-de-France
Quartier urbain de Lille – Rives de la Haute Deûle – Hauts-de-France
Quartier urbain de Lille – Rives de la Haute Deûle – Hauts-de-France
Quartier urbain de Lille – Rives de la Haute Deûle – Hauts-de-France
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Nord

Quartier urbain de Lille – Rives de la Haute Deûle – Hauts-de-France

Lille · Nord, Hauts-de-France
8 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Quartier urbain de Lille - Rives de la Haute Deûle - Hauts-de-France

L'écoquartier des Rives de la Haute Deûle est situé à l'Ouest de Lille et construit autour du Pôle d'excellence du numérique : EuraTechnologies. 

Le projet de développement prévu au sein de ce quartier est de compléter l'offre actuelle de logements, de commerces/activités et de bureaux.

Etendu actuellement sur 25 ha, le futur quartier s'étendra sur 38 ha :

  • 25 ha de terrains à vocations mixtes sont actuellement disponibles
  • 13 ha de terrains à vocations mixtes seront disponibles à terme

Projet Urbain Euratechnologies - Rives de la Haute Deûle - Lille

Accessibilité du quartier

L'écoquartier des Rives de la Haute Deûle à Lille est facile d'accès :

  • Proximité des arrêts de métro : Canteleu et Bois Blanc
  • Proximité du centre-ville de Lille et de sa Gare TGV
  • Autoroutes A25, A1 et A27
  • Aéroport de Lille-Lesquin

Caractéristiques du quartier

Déjà bien développé, l'écoquartier dispose de l’ensemble des fonctions urbaines : logements répondant à tous les besoins, activités économiques, commerces, espaces publics de qualité s’appuyant sur l’armature paysagère et environnementale du lieu. EuraTechnologies, référence indéniable en matière de numérique, est implanté au coeur du quartier. La Métropole de Lille souhaite poursuivre le développement urbain de la zone. Des opportunités d'investissements y sont ainsi proposées.

Terrains résidentiels et commerciaux à vendre

25 ha de terrains à vocations mixtes sont à vendre au sein de l'écoquartier des Rives de la Haute Deûle et d'EuraTechnologies.

Le programme propose 152.000 m² de SHON dont :

  • 65.300 m² de terrains à vocation résidentielle pour 860 logements
  • 81.200 m² de terrains à vocation tertiaire/bureaux
  • Et 5.500 m² d'équipements

Cette nouvelle phase de développement du quartier favorisera les pratiques touristiques, culturelles, sportives et festives du quartier, et renforcera la dynamique économique d’EuraTechnologies.

Projet Urbain EuraTechnologie - Rives de la Haute Deûle - Lille

Pour en savoir + sur les opportunités d'investissements dans ce futur quartier urbain à Lille, n'hésitez à remplir le formulaire ci-contre.

De nombreuses opportunités similaires sont disponibles sur la métropole de Lille.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A1 sortie 17 — Henin-Beaumont (17) 24,4 km
Gare voyageurs
Lille Flandres 1,2 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 7,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
71/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Lille en 2025.

3 951 €/m²
Prix médian /m²
↗ +7.3 %
Évolution vs N-1
333
Transactions en 2025
60 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lille.

198 911
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
71 500
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE LILLE Santé / Action sociale ~15 000 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DU NORD Administration publique ~7 500 salariés
  • REGION HAUTS-DE-FRANCE Administration publique ~7 500 salariés
  • COMMUNE DE LILLE Administration publique ~7 500 salariés
  • UNIVERSITE DE LILLE Enseignement ~3 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 8 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Européenne de Lille. Bassin polyvalent.

484 098
Actifs occupés (15-64 ans)
252 070
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
208 489
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Cadres 26.7 %
  • Employés 25.3 %
  • Ouvriers 16.5 %
  • Artisans / commerçants 4.7 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+127 133 actifs viennent travailler à Lille chaque jour depuis une autre commune. Dont 68 837 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Villeneuve-d'Ascq 4 746 actifs
  • Marcq-en-Barœul 4 373 actifs
  • Tourcoing 4 346 actifs
  • Lambersart 4 112 actifs
  • Roubaix 4 026 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lille.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Nouveau Mons - Les Sarts- Dombrowski
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : SCOT Lille Métropole
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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