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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Bouches-du-Rhône

Zone d’activité dédiée aux industries créatives à Marseille

Marseille · 13001 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Présentation

Un Pôle Média implanté au coeur de Marseille

Situé en plein coeur d'Euroméditérranée où se concentre les activités tertiaires de la Métropole de Marseille, le Pôle Média de la Belle de Mai a été édifié sur près de 23000 m² afin d'accueillir les entreprises du secteur des industries créatives (cinéma, numérique, transmédia). Plusieurs structures ont ainsi vu le jour dans le but de contribuer au dynamisme de la filière à Marseille.

Déjà 50 entreprises et 1000 emplois sont installés dans le Pôle.

Un véritable écosystème de la filière média

Le Pôle Média de Marseille a su créer un véritable écosystème en son sein. Des structures dédiées à l'accompagnement des entreprises du secteur proposent ainsi leurs services sur place. Un incubateur aide à la création d'entreprise média, une pépinière d'entreprises accompagne dans le développement des start-ups, un cluster transmédia fait vivre le réseau et un hôtel d'entreprises participe à la consolidation des projets sur le long terme. S'ajoute à ces espaces dédiés, des studios de tournage, un studio d'effets spéciaux et de motion capture.

Le lieu est ainsi entièrement tourné et spécialisé dans les industries créatives, offrant une expertise de choix aux entreprises installées.

Une offre immobilière adaptée aux entreprises de la filière

Si vous souhaitez vous installez au sein de cet écosystème dédié, plusieurs bureaux sont proposés à la location dans le Pôle.

Des bureaux allant de 10 à 60 m² sont à louer dans la pépinière d'entreprises et des bureaux de 150 à 600 m² dans l'hôtel d'entreprises. Le site est doté des meilleures prestations : Fibre optique, parking privé, quai de déchargement/livraison, PC sécurité 7/7, 24h/24, accès par badge. Il se trouve à proximité des transports en commun (métro, tramway, bus, vélo...) et au coeur d'un centre de vie (restauration, hôtellerie...).

Vous souhaitez en savoir plus sur ce Pôle dédié ? N'hésitez pas à nous contacter directement via le formulaire ci-contre ou par téléphone. Notre service est entièrement gratuit pour les entreprises. Nous vous conseillons et vous aidons à trouver le bien immobilier le plus adapté à votre projet d'entreprises et à votre secteur.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A501 sortie 7 — Aubagne 14,8 km
Gare voyageurs
Marseille Saint-Charles 1,0 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 19,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
58/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 30/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (13) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

3 384 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
1 304
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Marseille.

11
Établissements actifs

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Bassin polyvalent.

752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
373 682
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.4 %
  • Employés 26.9 %
  • Cadres 22.7 %
  • Ouvriers 15.3 %
  • Artisans / commerçants 6.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Marseille.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Caillols La Moularde
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aix-Marseille-Provence
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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