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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d’activités industrielle et tertiaire à Rouen – ZA Vente Olivier
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Seine-Maritime

Zone d’activités industrielle et tertiaire à Rouen – ZA Vente Olivier

Saint-Étienne-du-Rouvray · 76800 · Seine-Maritime, Normandie
6 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Zone d'activités industrielle et tertiaire à Rouen

"La Vente Olivier" est une zone d'activités située à Rouen (Saint-Etienne-du-Rouvray) en Normandie.

À vocation industrielle et tertiaire, le parc d'activités s'étend sur 30 ha dans un cadre forestier irrigué par la fibre optique.

Accessibilité de la zone d'activités

La voie rapide Sud offre une vitrine commerciale à la zone d'activités, ainsi qu'un accès direct aux ressources, réseau d'entreprises et aux principaux pôles d'activités tertiaires, industriels et portuaires de la Métropole de Rouen.

La zone bénéficie d'une liaison directe et performante avec :

  • l'A13 (Paris-Caen-Le Havre)
  • l'A28 (Alençon-Le Mans)
  • l'A16 (Lille-Boulogne-Reims-Amiens)
  • Le réseau métrobus
  • Le train depuis Paris - Gare Saint-Lazare (30 trains quotidiens) et Lyon (TGV)

La zone se trouve :

  • À 1h de Paris La Défense, du Havre et de Caen
  • À 10 minutes du centre-ville de Rouen

Caractéristiques de la zone d'activités

8 ha de terrains industriels viabilisés et connectés à la fibre optique sont à vendre sur la zone d'activités.

0.5 ha de surface de plancher sont constructibles.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A13 sortie 22 — Oissel (22) 5,4 km
Gare voyageurs
Saint-Étienne-du-Rouvray 0,4 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 73,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
83/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 85/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2025.

1 384 €/m²
Prix médian /m²
↗ +19 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
338 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Étienne-du-Rouvray.

8 921
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
6 525
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • FOUNDEVER FRANCE Services administratifs ~750 salariés
  • SNCF VOYAGEURS Transports / Logistique ~750 salariés
  • COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY Administration publique ~750 salariés
  • SAS SODISRO Commerce ~375 salariés
  • LA POSTE Transports / Logistique ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Bassin polyvalent.

195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
92 648
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 19.3 %
  • Artisans / commerçants 4.6 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+13 201 actifs viennent travailler à Saint-Étienne-du-Rouvray chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 137 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rouen 1 762 actifs
  • Sotteville-lès-Rouen 1 060 actifs
  • Le Grand-Quevilly 814 actifs
  • Le Petit-Quevilly 616 actifs
  • Oissel-sur-Seine 464 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Étienne-du-Rouvray.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Buisson-Gallouen
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 6

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