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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Secteur Mazen Sully – Dijon
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Côte-d'Or

Secteur Mazen Sully – Dijon

Dijon · 21000 · Côte-d'Or, Bourgogne Franche-Comté
3 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Technopôle dédié aux BioTechnologies dans le Grand Dijon Mazen-Sully

Le technopôle dédié aux BioTechnologies dans le Grand Dijon Mazen-Sully est dédié à l'innovation entrepreneuriale et au transfert de technologies.

Le secteur Mazen-Sully répond à la vocation d'accueillir les acteurs majeurs de la biotechnologie et la santé. Sa localisation géographique et sa situation près du Campus universitaire de Dijon, du Centre Hospitalier régional et de l'INRA en font le secteur dédié à l'innovation entrepreneuriale et au transfert de technologie.

Le parc d'activité est accessible facilement par le réseau routier et la rocade Est, ce qui permet une mise en valeur des entreprises grâce à l'aspect vitrine du lieu.

Le secteur Mazen-Sully dispose d'opportunités immobilières et foncières pour toute activité biotech / santé, enseignement supérieur et recherche.

Terrains constructibles pour votre entreprise BioTech

Le technopôle dédié aux BioTechnologies dans le Grand Dijon propose des terrains constructibles pour votre entreprise dédiée aux biotech / santé, à enseignement supérieur et à la recherche.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A39 sortie 1 — N274 3,4 km
Gare voyageurs
Dijon Porte Neuve 1,0 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 177,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Dijon en 2025.

2 292 €/m²
Prix médian /m²
↗ +13.4 %
Évolution vs N-1
214
Transactions en 2025
87 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Dijon.

98 439
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
31 125
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE DIJON Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • REGION BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE Administration publique ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE COTE D OR Administration publique ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE DIJON Administration publique ~3 500 salariés
  • ECOLE NATIONALE DES GREFFES Enseignement ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 8 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Dijon Métropole. Bassin polyvalent.

107 585
Actifs occupés (15-64 ans)
52 946
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
42 208
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Employés 26.7 %
  • Cadres 22.6 %
  • Ouvriers 17 %
  • Artisans / commerçants 4.9 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+50 695 actifs viennent travailler à Dijon chaque jour depuis une autre commune. Dont 24 259 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Chenôve 2 191 actifs
  • Fontaine-lès-Dijon 2 070 actifs
  • Chevigny-Saint-Sauveur 2 045 actifs
  • Talant 1 972 actifs
  • Longvic 1 583 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Dijon.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Grésilles
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bourgogne Industrie
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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