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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zones d’activités industrielles d’Aix-en-Provence
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Bouches-du-Rhône

Zones d’activités industrielles d’Aix-en-Provence

Aix-en-Provence · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
6 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Les zones d'activités dédiées aux industries près d'Aix-en-Provence

Les Milles, Eiffel et Lenfant sont 3 secteurs développés à proximité d'Aix-en-Provence et Marseille afin d'accueillir des entreprises industrielles dans les filières cosmétique, agroalimentaire, aéronautique, transport et distribution. Une réserve importante de foncier et des programmes immobiliers sont disponibles sur ces 3 zones afin de répondre à la demande des entreprises. 

Un immobilier d'entreprises adapté aux entreprises industrielles disponible sur la zone

Les 3 zones s'étendent sur 260 ha et proposent 600.000 m² de sdp à la location ou à l'achat. Cela comprend 10 ha de terrains industriels représentant 35.000 m² de sdp. Les m² restant se trouvent au sein des programmes en cours sur les zones : Tech'indus, Com'indus, etc. Les 3 secteurs sont équipés de la fibre optique, gaz, eau brute, électricité puissance industrielle et de toutes utilités.

Vous souhaitez installer votre entreprise industrielle au sein de l'une des ces 3 zones d'activités ? Communiquez-nous votre projet par téléphone ou via le formulaire ci-contre. Notre service, entièrement gratuit pour les entreprises, consiste à faciliter leur implantation au sein d'une nouvelle région ou département.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A8 sortie 30b — Aix Pont de l'Arc 2,0 km
Gare voyageurs
Aix-en-Provence 0,8 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 20,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 60/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Aix-en-Provence en 2025.

3 525 €/m²
Prix médian /m²
↘ -11.1 %
Évolution vs N-1
269
Transactions en 2025
65 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Aix-en-Provence.

144 775
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
24 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER DU PAYS D AIX - CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL AIX-PERTUIS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • COMMUNE D AIX EN PROVENCE Administration publique ~3 500 salariés
  • SYNCHRONE Information / Communication ~1 500 salariés
  • UNIVERSITE D'AIX MARSEILLE Enseignement ~1 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER SPECIALISE MONTPERRIN Santé / Action sociale ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Information / Communication 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Bassin polyvalent.

752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
373 682
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.4 %
  • Employés 26.9 %
  • Cadres 22.7 %
  • Ouvriers 15.3 %
  • Artisans / commerçants 6.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+60 598 actifs viennent travailler à Aix-en-Provence chaque jour depuis une autre commune. Dont 33 024 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Gardanne 2 085 actifs
  • Pertuis 1 824 actifs
  • Vitrolles 1 672 actifs
  • Bouc-Bel-Air 1 645 actifs
  • Éguilles 1 500 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Aix-en-Provence.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Corsy
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aix-Marseille-Provence
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 6

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