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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Entrepôt à vendre – Montpellier
Vente Entrepôt

Entrepôt à vendre – Montpellier

Mauguio · 34130 · Hérault, Occitanie
Surface totale
280 m²
Hauteur utile
6,0 m
Disponibilité
1

Description

Entrepôt à vendre - Montpellier

Entrepôt à vendre à proximité de Montpellier, à Mauguio, dans le département de l'Hérault en Région Occitanie dans le Sud de la France.

Entrepôt à vendre à 30 min de Montpellier à Mauguio, situé à 3 km de l'A9, à 1 km de l'aéroport de Montpellier Méditerranée et à 10 km de la Gare de Montpellier Saint-Roch.

Caractéristiques des bureaux à vendre - Montpellier

280 m² d'entrepôt à vendre proche de Montpellier à Mauguio dans le Sud de la France :

  • RDC : 140 m² de locaux d'activités
  • R+1 : 140 m² de bureaux, open space et 2 bureaux cloisonnés

Entrepôt à vendre à Mauguio avec hauteur sous plafond de 2.72 mètres à 6 mètres et parking VL.

Prix de l'entrepôt à vendre - Montpellier

Prix de l'entrepôt à vendre proche de Montpellier, à Mauguio dans le Sud de la France : 260 000€.

Pourquoi implanter son entreprise à Montpellier?

Implanter son entreprise dans le Sud de la France, en Occitanie

Les raisons pour implanter son entreprise dans le Sud de la France, en Occitanie, à Montpellier, Toulouse, Nîmes, sur la côte méditerranéenne entre Marseille et Bordeaux, sont nombreuses :

  • 2ème plus grande région de France, plus vaste que l'Irlande, dans le top 5 des régions les plus peuplées 
  • Une position exceptionnelle au cœur de l’Europe du Sud, tremplin vers les marchés méditerranéens
  • Des infrastructures de transport multimodales et performantes (9 aéroports dont 3 internationaux, 8 autoroutes,TGV ports maritimes et fluviaux, et un « port sec », terminal intérieur de l’autorité portuaire de Barcelone
  • Présence de pôles de compétitivité rassemblant industrie, recherche et formation pour favoriser l'innovation et la création d'emplois

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A709 sortie 28 — Vendargues 4,6 km
Gare voyageurs
Baillargues 4,2 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 5,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
60/100
Emplacement correct
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 60/100
  • Vitalité économique 15 % 90/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Mauguio en 2025.

2 600 €/m²
Prix médian /m²
↘ -22.5 %
Évolution vs N-1
28
Transactions en 2025
60 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Mauguio.

18 124
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
4 350
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMM D'AGGLOMERATION DU PAYS DE L'OR Administration publique ~750 salariés
  • LA POSTE Transports / Logistique ~375 salariés
  • ELIOR SERVICES PROPRETE ET SANTE Services administratifs ~375 salariés
  • CREDIT AGRICOLE TECHNOLOGIES ET SERVICES Information / Communication ~375 salariés
  • EXAPRINT Industrie manufacturière ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 5 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Administration publique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Pays de l'Or. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

17 843
Actifs occupés (15-64 ans)
6 817
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
6 377
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Employés 26.3 %
  • Cadres 22.2 %
  • Ouvriers 11.9 %
  • Artisans / commerçants 10.3 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 202 actifs viennent travailler à Mauguio chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 968 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montpellier 1 630 actifs
  • Lattes 365 actifs
  • Lunel 357 actifs
  • Pérols 260 actifs
  • Castelnau-le-Lez 234 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mauguio.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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