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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer – Local d’activités neuf de 221 m² à 222 m² à Béziers
À louer – Local d’activités neuf de 221 m² à 222 m² à Béziers
Location Locaux d'activité

À louer – Local d’activités neuf de 221 m² à 222 m² à Béziers

Boujan-sur-Libron · 34760 · Hérault, Occitanie
Surface totale
1 775 m²
Divisible dès
221 m²
Hauteur utile
4,5 m
Disponibilité
1

Description

Local d'activités neuf à louer - Béziers

Local d'activités neuf à louer au Nord-Est de Béziers, à Boujan-sur-Libron, dans le département de l'Hérault en région Occitanie.

Le local d'activités à louer, idéalement situé, se trouve à 4 minutes de l'A75 et 10 minutes de l'A9.

Caractéristiques du local d'activités à louer - Béziers

Le local d'activités à louer près de Béziers fait une surface totale de 1.800 m², divisibles en 8 cellules de 221 m² à 222 m².

Livré brut, le local d'activités à louer à Béziers fait une HSP de 4.5 mètres.

Le local d'activités est clôturé et arboré.

Prix du local d'activités à louer à Béziers

Prix du local d'activités à louer à Béziers : 75€HT/HC/m²/an.

Caractéristiques techniques

  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A75 sortie 64 — Beziers Sud Est 3,7 km
Gare voyageurs
Béziers 4,6 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR) 9,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
78/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (34) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 691 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 571
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Boujan-sur-Libron.

2 364
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 160
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • POLYCLINIQUE SAINT PRIVAT Santé / Action sociale ~375 salariés
  • VITALLIANCE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • SCM DES RADIOLOGUES DU BITERROIS Finance / Assurance ~75 salariés
  • PECH DU SOLEIL Santé / Action sociale ~75 salariés
  • LE VAL D'ORB SA Santé / Action sociale ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
  • Finance / Assurance 6 gros employeur(s)
  • Hébergement / Restauration 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Béziers-Méditerranée. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

41 333
Actifs occupés (15-64 ans)
21 478
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
10 072
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 31.3 %
  • Prof. intermédiaires 25 %
  • Ouvriers 20.7 %
  • Cadres 12.5 %
  • Artisans / commerçants 10.3 %
  • Agriculteurs 1.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 257 actifs viennent travailler à Boujan-sur-Libron chaque jour depuis une autre commune. Dont 593 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Béziers 269 actifs
  • Magalas 40 actifs
  • Maraussan 40 actifs
  • Montady 40 actifs
  • Cazouls-lès-Béziers 36 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Boujan-sur-Libron.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Béziers – Sète
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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