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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer : bâtiment agroalimentaire de 235 m² à Montblanc – Occitanie
À louer : bâtiment agroalimentaire de 235 m² à Montblanc – Occitanie
Location Bâtiment agroalimentaire
Réf. 857553

À louer : bâtiment agroalimentaire de 235 m² à Montblanc – Occitanie

Montblanc · 34290 · Hérault, Occitanie
Surface totale
235 m²
Disponibilité
1

Description

À louer : bâtiment agroalimentaire de 235 m² à Montblanc - Occitanie 

En Occitanie, découvrez l'opportunité offerte par ce bâtiment agroalimentaire. Un bâtiment agroalimentaire tirera avantage de l'attractivité de Béziers et de Narbonne. Prenez contact avec notre équipe pour tout besoin d'information.

Un bâtiment en très bon état

D'une superficie totale de 235 m², ce bâtiment agroalimentaire offre des quais de chargement. Ce bâtiment est équipé d'une climatisation. La sécurité des lieux est assurée par des alarmes.

Un bâtiment agroalimentaire idéalement situé, proche de Montblanc

Proposé à la location, ce bâtiment agroalimentaire profite d'un accès aéroportuaire, portuaire et ferroviaire ainsi que d'une localisation idéale pour une entreprise à la recherche d'un site à proximité de Montblanc. Le site est localisé à côté de Béziers et de Narbonne.

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Beziers-Vias
  • les gares TGV de Béziers et d'Agde
  • les gares de Magalas et de Vias

À moins de 50 km :

  • les gares TGV de Sète et de Narbonne
  • le port de Sète
  • les gares de Marseillan Plage, de Frontignan et de Coursan

À moins de 100 km :

  • les aéroports de Perpignan-Rivesaltes et de Montpellier-Mediterranee
  • les gares TGV de Montpellier Sud de France, de Perpignan et de Montpellier Saint-Roch
  • le port de Port-la-Nouvelle
  • les gares de Saint-Laurent-d'Aigouze, de Saint-Brès-Mudaison et de Saint-Rome-de-Cernon

Quel est le loyer de ce bâtiment agroalimentaire dans l'Hérault (34) ?

Le prix de location s'élève à 94 €/HC / m2 / an. Si ce bâtiment agroalimentaire répond à vos besoins, nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information. Nos équipes sont à votre écoute pour mettre en place votre projet immobilier.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Climatisation
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A9 sortie 34 — Agde-Pezenas 4,5 km
Gare voyageurs
Vias 10,1 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR) 8,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 20 % 60/100
  • Aides territoriales 40 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (34) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 691 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 571
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montblanc.

1 868
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
606
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ADAPT PROPRETE LANGUEDOC-ROUSSILLON Services administratifs ~75 salariés
  • APF FRANCE HANDICAP Santé / Action sociale ~75 salariés
  • COMMUNE DE MONTBLANC Administration publique ~75 salariés
  • M GASTRONOMIE Hébergement / Restauration ~35 salariés
  • ENTREPRISE OLACIA Construction ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 5 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Béziers-Méditerranée. Bassin agroalimentaire — ouvriers de production et techniciens (qualité, R&D).

41 333
Actifs occupés (15-64 ans)
18 883
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
10 072
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 31.3 %
  • Prof. intermédiaires 25 %
  • Ouvriers 20.7 %
  • Cadres 12.5 %
  • Artisans / commerçants 10.3 %
  • Agriculteurs 1.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+429 actifs viennent travailler à Montblanc chaque jour depuis une autre commune. Dont 225 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Béziers 43 actifs
  • Servian 39 actifs
  • Agde 36 actifs
  • Pézenas 24 actifs
  • Bessan 15 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montblanc.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Béziers – Sète
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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