Vente
Entrepôt
Blaringhem · 59173
Réseau Geolink
Hubs métier Filières et marchés
- Immo Immobilier d'entreprise Vous êtes ici
- Invest Investissement
- Agri Agriculture & ruralité
- Tourism Tourisme & destinations Bientôt
- Innov Innovation Bientôt
- Proxim Services de proximité Bientôt
Corporate Sites institutionnels
IA Agent IA Geolink
À louer – Entrepôt de 12 635 m² à proximité de Cambrai – Nord (59)
Fontaine-Notre-Dame · 59400 · Nord, Hauts-de-FranceSurface totale
12 635 m²
Hauteur utile
10,6 m
Charge au sol
5 T/m²
Disponibilité
1
Description
Entrepôt de 12 635 m² à louer à Fontaine-Notre-Dame (59)
Dans la périphérie de Cambrai, dans la commune de Fontaine-Notre-Dame, nous vous invitons à découvrir ce projet actuellement en cours de construction, qui met à votre disposition un entrepôt logistique de 12 635 m², disponible à la location.
Ce vaste entrepôt se compose de deux cellules distinctes, offrant respectivement 5 880 m² et 5 965 m² d'espace, ainsi que des bureaux d'une superficie totale de 770 m². L'entrepôt se caractérise par une hauteur sous plafond de 10,63 mètres et d'une résistance au sol de 5 T/m².
Il est également équipé de quais de chargement et de portes sectionnelles. Il est raccordé à l'eau, à l'électricité, au gaz naturel et à la fibre optique. De plus, 68 places de parking sont mise à votre disposition.
Enfin, il est important de noter que cet entrepôt est situé dans une zone AFR.
Une localisation stratégique à proximité de Cambrai
Idéalement situé en périphérie de Cambrai, cet entrepôt bénéficie d'une connectivité exceptionnelle. Il offre un accès direct à l'autoroute A2, qui relie Paris à Bruxelles, ainsi qu'aux autoroutes A26 (Calais – Reims) et A1 (Paris-Lille), toutes à seulement 5 km de distance.
De plus, cet entrepôt est stratégiquement placé à proximité de plusieurs gares TGV et de la plateforme multimodale de Cambrai. Cette dernière comprend la Gare de Fret de Cambrai, située à 4 km, offrant un accès rapide au Port Maritime de Dunkerque ainsi qu'au port Fluvial de Marquion.
De plus, ce bien se trouve dans une zone dynamique qui abrite de nombreux grands groupes. Il est également voisin du plus grand parc e-logistique d'Europe, le e-Valley.
À proximité :
- Gare TGV de Arras, Douai, Valenciennes et Haute Picardie à 35/40 minutes
- Gare de Lille Flandres à 50 minutes
- Aéroport de Lille-Lesquin à 50 minutes
- Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 1h30
- Aéroport de Charleroi-Bruxelles-Sud à 1h10
Quel est le prix de location de cet entrepôt à Fontaine-Notre-Dame ?
Le prix de location de ce bien est de 730 740 € HT/an.
Conditions de location :
- Bail ferme de 9 années
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Porte sectionnelle
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
- Chauffage · CPCU
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A2 sortie 14 — Cambrai (14) 2,2 km
Gare voyageurs
Cambrai 5,9 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
44,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
59/100
Emplacement correct
Profil évalué : logistique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 30 % 30/100
-
Vitalité économique 15 % 45/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 535 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
2 885
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Fontaine-Notre-Dame.
620
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
676
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- BARDUSCH Autres services ~225 salariés
- ALLIANCE EMPLOI Services administratifs ~75 salariés
- LA SOLUTION TRANSPORT Transports / Logistique ~35 salariés
- THIRIET DISTRIBUTION Commerce ~35 salariés
- COMMUNE DE FONTAINE NOTRE DAME Administration publique ~35 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 6 gros employeur(s)
- Services administratifs 2 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Cambrai. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
30 543
Actifs occupés (15-64 ans)
16 534
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
7 118
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.2 %
- Prof. intermédiaires 27.2 %
- Ouvriers 26.9 %
- Cadres 12.1 %
- Artisans / commerçants 5.6 %
- Agriculteurs 1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+462 actifs viennent travailler à Fontaine-Notre-Dame chaque jour depuis une autre commune. Dont 309 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Cambrai 110 actifs 23.8 %
-
Masnières 16 actifs 3.5 %
-
Cantaing-sur-Escaut 15 actifs 3.2 %
-
Caudry 15 actifs 3.2 %
-
Gouzeaucourt 12 actifs 2.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Fontaine-Notre-Dame.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
