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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer – Entrepôt de 5 360 m² proche de Châteauroux à Diors – Indre (36)
À louer – Entrepôt de 5 360 m² proche de Châteauroux à Diors – Indre (36)
À louer – Entrepôt de 5 360 m² proche de Châteauroux à Diors – Indre (36)
À louer – Entrepôt de 5 360 m² proche de Châteauroux à Diors – Indre (36)
Location Entrepôt
Réf. 12622

À louer – Entrepôt de 5 360 m² proche de Châteauroux à Diors – Indre (36)

Diors · 36130 · Indre, Centre-Val de Loire
Surface totale
5 360 m²
Hauteur utile
8,0 m
Disponibilité
1

Description

Entrepôt de 5 360 m² proche de Châteauroux à louer à Diors (36)

Situé dans la zone industrielle de La Martinerie, dans la commune de Diors, vous découvrirez cet entrepôt de 5 360 m², actuellement disponible à la location.

Cet entrepôt spacieux est équipé de 2 portes à quai, de 4 portes coulissantes et d'une porte sectionnelle. Sa hauteur sous plafond s'élève à 8 mètres, offrant ainsi un espace généreux pour vos besoins de stockage. De plus, il bénéficie d'un accès poids lourds ainsi que de 30 places de parking pour faciliter les opérations logistiques.

En outre, il est possible de louer un local contigu de 1 370 m², offrant ainsi une opportunité supplémentaire d'espace pour répondre à vos besoins spécifiques.

Une localisation stratégique à proximité de Châteauroux

Cet entrepôt est idéalement situé le long de l'axe reliant Châteauroux à Saint-Amand-Montrond, offrant ainsi une localisation stratégique. Sa position privilégiée permet un accès rapide à plusieurs axes importants de la région.

Un avantage majeur de cet entrepôt est sa proximité avec l'autoroute A20. En effet, vous pouvez rejoindre cette autoroute en moins de 10 minutes depuis cet emplacement, ce qui facilite grandement les transports et les liaisons avec d'autres régions.

À proximité :

  • Gare de Châteauroux à 12 minutes
  • Aéroport de Bourges à 1h

Cet entrepôt disponible à la location vous intéresse ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A71 sortie 7 — Bourges 45,7 km
Gare voyageurs
Neuvy-Pailloux 6,9 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF) 107,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
77/100
Bon emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 45/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (36) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 069 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
279
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Diors.

301
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
716
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LINAMAR LIGHT METALS Industrie manufacturière ~225 salariés
  • ALVANCE WHEELS ALUMINIUM Industrie manufacturière ~150 salariés
  • SETEC Construction ~150 salariés
  • CLEAN ECO' Services administratifs ~35 salariés
  • EXPRESS MECANIQUE Industrie manufacturière ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 7 gros employeur(s)
  • Construction 2 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Châteauroux Métropole. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

27 601
Actifs occupés (15-64 ans)
14 188
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
6 827
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.6 %
  • Prof. intermédiaires 29.2 %
  • Ouvriers 20.8 %
  • Cadres 14.1 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+785 actifs viennent travailler à Diors chaque jour depuis une autre commune. Dont 468 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Châteauroux 166 actifs
  • Déols 65 actifs
  • Le Poinçonnet 40 actifs
  • Ambrault 35 actifs
  • Issoudun 31 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Diors.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Châteauroux – Buzançais – Argenton
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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