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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité
Réf. 927232

À louer – locaux d’activité divisibles de 179 m² à 504 m² à Noisy-le-Sec à proximité de Paris (93)

Noisy-le-Sec · 93130 · Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Surface totale
504 m²
Divisible dès
179 m²
Hauteur utile
3,5 m
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location de locaux d'activité divisibles de 179 m² à 504 m² à Noisy-le-Sec, en Seine-Saint-Denis (93)

Nous vous proposons des locaux d'activités à Noisy-le-Sec, en région Île-de-France. Idéalement implantés, à moins d'une heure de Montreuil, du 19e arrondissement et du 20e arrondissment de Paris, ce site en bon état propose à votre entreprise une localisation de choix pour le développement de vos activités. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier.

Des bureaux idéalement situés à proximité de Montreuil, du 19e arrondissement et du 20e arrondissment de Paris

Proposés à la location, ces locaux d'activités bénéficieront d'un accès ferroviaire et aéroportuaire ainsi que de l'attractivité de Bondy, de Montreuil et de Drancy, l'idéal pour une entreprise à la recherche d'un site à Noisy-le-Sec.

À moins de 20 km :

  • les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Charles-De-Gaulle à 30 minutes
  • les gares TGV de Paris Gare de Lyon, de Paris Est et de Paris Gare du Nord à moins d'une heure
  • les gares de Noisy-le-Sec et de Bondy à moins de 20 minutes

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Orly et de Paris-Issy-Les-Moulineaux à moins d'une heure
  • les gares TGV de Massy TGV, de Massy-Palaiseau et de Marne-la-Vallée Chessy à moins d'une heure

Les atouts des locaux d'activités

Situés sur la commune de Noisy-le-Sec en région Il-de-France, ces locaux d'activité divisibles de 179 m² à 504 m² sont disponibles à la location. Au sein d'un site sécurisé par un gardien, ce bien entièrement rénové est à proximité directe des transports en commun. Ces locaux d'activités sont équipés d'une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, d'un chauffage individuel au gaz, de prises RJ45, d'un précâblage informatique et téléphonique et d'un parking.

Quel est le prix de location de ces locaux ?

Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel ; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.  

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Gaz individuel

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 9,1 km
Gare voyageurs
Noisy-le-Sec 0,4 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 14,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
61/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Noisy-le-Sec en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

4 471 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +68.6 %
Évolution vs N-1
18
Transactions en 2025
85
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Noisy-le-Sec.

22 678
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
5 925
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE NOISY LE SEC Administration publique ~1 500 salariés
  • SNCF RESEAU Transports / Logistique ~1 500 salariés
  • SNCF VOYAGEURS Transports / Logistique ~375 salariés
  • USP NETTOYAGE Services administratifs ~225 salariés
  • APF FRANCE HANDICAP Santé / Action sociale ~225 salariés

Secteurs représentés

  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 061 260
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 595 actifs viennent travailler à Noisy-le-Sec chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 330 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Bondy 357 actifs
  • Rosny-sous-Bois 241 actifs
  • Montreuil 218 actifs
  • Bobigny 176 actifs
  • 75119 173 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Noisy-le-Sec.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : La Boissière
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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